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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue de la Forge Royale › n° 4

4 Rue de la Forge Royale, Paris 11e

Vendu 240 000 € (8 000 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1747 · CP 7501118 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 410 333 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue de la Forge Royale9 814 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Paris 11e9 959 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 4 899 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CV0057
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1747
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 8 000 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue de la Forge Royale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 000 € À 12 126 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/12/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/12/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 240 000 €8 000 €/m² 8 000 €
19/06/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 19/06/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 315 265 €12 126 €/m² 12 126 €
23/11/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 23/11/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 310 000 €10 333 €/m² 10 333 €
17/03/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 17/03/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 300 065 €11 541 €/m² 11 541 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 667 € 14 528 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE DE LA FORGE ROYALE 24 m² 237 000 € 9 875 €
3 RUE DE LA FORGE ROYALE 30 m² 204 990 € 6 833 €
3 RUE DE LA FORGE ROYALE 26 m² 266 500 € 10 250 €
3 RUE DE LA FORGE ROYALE 14 m² 121 002 € 8 643 €
1 RUE DE LA FORGE ROYALE 27 m² 272 997 € 10 111 €
1 RUE DE LA FORGE ROYALE 35 m² 264 215 € 7 549 €
6 RUE DE LA FORGE ROYALE 29 m² 317 753 € 10 957 €
169 RUE DU FBG ST ANTOINE 76 m² 910 024 € 11 974 €
169 RUE DU FBG ST ANTOINE 30 m² 285 000 € 9 500 €
169 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 25 m² 305 000 € 12 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 667 € à 14 528 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Forge Royale
Fourchette courante7 662 – 10 570 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Forge Royale ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
Voir Sainte-Marguerite ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-3 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 240 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
861 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue de la Forge Royale128 ventes depuis 2014 · 9 814 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 959 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue de la Forge Royale à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 899 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue de la Forge Royale a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 30 m² à 240 000 €, soit 8 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Forge Royale ?

Non : 8 000 €/m² contre 9 814 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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