CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue de la Forge Royale › n° 19

19 Rue de la Forge Royale, Paris 11e

Vendu 577 180 € (10 494 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750117 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 19 Rue de la Forge Royale, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1910 494 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue de la Forge Royale9 814 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Paris 11e9 997 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 241 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CV0022
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS22
Dernière vente : 10 494 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 19 Rue de la Forge Royale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 219 € À 12 393 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/07/2025 n° 19 · Appartement · 3 p. 10/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 577 180 €10 494 €/m² 10 494 €
02/11/2023 n° 19 · Appartement · 2 p. 02/11/2023 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 1 165 450 €9 877 €/m² 9 877 €
20/06/2023 n° 19 · Appartement · 4 p. 20/06/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 312 200 €4 219 €/m² 4 219 €
09/11/2022 n° 19 · Appartement · 1 p. 09/11/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 240 000 €12 000 €/m² 12 000 €
21/04/2022 n° 19 · Appartement · 2 p. 21/04/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 347 000 €12 393 €/m² 12 393 €
08/10/2020 n° 19 · Appartement · 2 p. 08/10/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 355 000 €11 452 €/m² 11 452 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 287 € 18 950 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 494 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE DE LA FORGE ROYALE 12 m² 126 996 € 10 583 €
17 RUE DE LA FORGE ROYALE 66 m² 348 942 € 5 287 €
17 RUE DE LA FORGE ROYALE 15 m² 134 055 € 8 937 €
17 RUE DE LA FORGE ROYALE 12 m² 110 004 € 9 167 €
17 RUE DE LA FORGE ROYALE 32 m² 330 016 € 10 313 €
21 RUE DE LA FORGE ROYALE 30 m² 332 190 € 11 073 €
21 RUE DE LA FORGE ROYALE 43 m² 379 991 € 8 837 €
22 RUE DE LA FORGE ROYALE 32 m² 304 992 € 9 531 €
22 RUE DE LA FORGE ROYALE 43 m² 422 002 € 9 814 €
22 RUE DE LA FORGE ROYALE 32 m² 326 400 € 10 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 287 € à 18 950 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 24 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Forge Royale
Fourchette courante7 662 – 10 570 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Forge Royale ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-7 %
Voir Sainte-Marguerite ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-3 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 577 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 579 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 19 ?

LA RUERue de la Forge Royale128 ventes depuis 2014 · 9 814 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 997 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Rue de la Forge Royale à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 494 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 241 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Rue de la Forge Royale a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/07/2025, appartement de 55 m² à 577 180 €, soit 10 494 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Forge Royale ?

Oui : 10 494 €/m² contre 9 814 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien