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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue de la Forge Royale › n° 23

23 Rue de la Forge Royale, Paris 11e

Vendu 20 000 € (571 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 7501194 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue de la Forge Royale, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 238 233 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue de la Forge Royale9 814 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Paris 11e10 000 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 5 202 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CV0020
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS27
Dernière vente : 571 €/m² en 2025 · −94 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue de la Forge Royale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 571 € À 11 613 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/06/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 11/06/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 20 000 €571 €/m² 571 €
18/03/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 18/03/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 283 000 €8 086 €/m² 8 086 €
11/10/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 11/10/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 305 550 €8 730 €/m² 8 730 €
23/01/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 23/01/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 360 000 €11 613 €/m² 11 613 €
30/05/2017 n° 23 · Appartement · 4 p. 30/05/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 330 000 €8 462 €/m² 8 462 €
02/02/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 02/02/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 287 000 €9 258 €/m² 9 258 €
02/09/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 02/09/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 220 350 €6 296 €/m² 6 296 €
26/08/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 26/08/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 247 000 €8 233 €/m² 8 233 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 219 € 12 393 € ▲ VENTE 2025 ICI · 571 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE DE LA FORGE ROYALE 30 m² 332 190 € 11 073 €
21 RUE DE LA FORGE ROYALE 43 m² 379 991 € 8 837 €
22 RUE DE LA FORGE ROYALE 32 m² 304 992 € 9 531 €
22 RUE DE LA FORGE ROYALE 43 m² 422 002 € 9 814 €
22 RUE DE LA FORGE ROYALE 32 m² 326 400 € 10 200 €
22 RUE DE LA FORGE ROYALE 31 m² 358 825 € 11 575 €
19 RUE DE LA FORGE ROYALE 118 m² 1 165 486 € 9 877 €
19 RUE DE LA FORGE ROYALE 55 m² 577 170 € 10 494 €
19 RUE DE LA FORGE ROYALE 28 m² 347 004 € 12 393 €
19 RUE DE LA FORGE ROYALE 74 m² 312 206 € 4 219 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 219 € à 12 393 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Forge Royale
Fourchette courante7 662 – 10 570 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
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Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-7 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-3 %
Rendement brut3.5 %
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Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
60,3 %
au prix de 20 k€
NET (EST.)
43,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 005 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
2 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue de la Forge Royale128 ventes depuis 2014 · 9 814 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue de la Forge Royale à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 202 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue de la Forge Royale a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2025, appartement de 35 m² à 20 000 €, soit 571 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Forge Royale ?

Non : 571 €/m² contre 9 814 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -94 %, et -94 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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