22 Rue de la Forge Royale, Paris 11e
Vendu 305 000 € (9 531 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1810 · CP 750113 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue de la Forge Royale, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 229 814 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue de la Forge Royale9 814 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 11e9 995 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e →
LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 5 268 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle CV0080CONSTRUCTION1810
NIVEAUX5
LOGEMENTS17
Dernière vente : 9 531 €/m² en 2024 · −3 % vs la rue
Rue de la Forge Royale, numéro par numéro
15 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 5−15 %8 334 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2025n° 7−7 %9 133 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2019n° 9+48 %14 528 €/m²Appt 30 m² · vendu 2023n° 13−8 %9 000 €/m²Appt 28 m² · 11 ventes · 2024n° 17−9 %8 937 €/m²Appt 12 m² · 11 ventes · 2026n° 19+12 %10 973 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2025n° 21+0 %9 853 €/m²Appt 30 m² · 9 ventes · 2024n° 23−15 %8 347 €/m²Appt 35 m² · 8 ventes · 2025
RUE DE LA FORGE ROYALEMÉDIANE DE LA RUE 9 814 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4+11 %10 937 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2025n° 6+5 %10 345 €/m²Appt 29 m² · 3 ventes · 2022n° 10 A+34 %13 194 €/m²Maison 144 m² · vendu 2022n° 18−19 %7 917 €/m²Appt 18 m² · 52 ventes · 2026
n° 22VOUS ÊTES ICI9 814 €/m²5 ventes · dernière 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Les 15 adresses vendues Rue de la Forge Royale →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 350 €
18 950 €
▲ VENTE 2024 ICI · 9 531 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 6 350 € à 18 950 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse.
RAYON 24 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Forge Royale
Fourchette courante7 662 – 10 570 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Forge Royale ↗Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-7 %
Voir Sainte-Marguerite ↗Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-3 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2024
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 305 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
918 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 22 ?
LA RUERue de la Forge Royale128 ventes depuis 2014 · 9 814 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 995 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 995 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 22 Rue de la Forge Royale à Paris 11e ?
La dernière vente enregistrée date de 2024 (9 531 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 268 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 22 Rue de la Forge Royale a-t-il été vendu ?
5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/09/2024, appartement de 32 m² à 305 000 €, soit 9 531 €/m².
Est-ce cher pour Rue de la Forge Royale ?
Non : 9 531 €/m² contre 9 814 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI