France › Paris 11e › Roquette › Rue Daval › n° 21

21 Rue Daval, Paris 11e

Vendu 466 950 € (9 339 €/m²) en 2026 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 7501114 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Daval, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 219 866 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Daval10 811 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Paris 11e10 627 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue

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Calée sur 4 626 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CA0009 + CA0043

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX6

LOGEMENTS59

Dernière vente : 9 339 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Daval

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 630 € À 13 187 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/05/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/05/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 466 950 €9 339 €/m² 9 339 €

24/09/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/09/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 255 000 €9 808 €/m² 9 808 €

08/09/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/09/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 470 000 €12 368 €/m² 12 368 €

23/07/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/07/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 287 000 €11 958 €/m² 11 958 €

03/06/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/06/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 250 000 €4 630 €/m² 4 630 €

02/12/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/12/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 386 500 €12 078 €/m² 12 078 €

08/04/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/04/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 294 400 €9 813 €/m² 9 813 €

26/03/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/03/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 180 000 €11 250 €/m² 11 250 €

14/02/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/02/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 374 900 €9 866 €/m² 9 866 €

16/10/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/10/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 810 450 €11 918 €/m² 11 918 €

06/10/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/10/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 271 000 €11 783 €/m² 11 783 €

24/03/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/03/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 550 000 €11 000 €/m² 11 000 €

14/12/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/12/2022 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 171 429 €13 187 €/m² 13 187 €

28/04/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/04/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 477 900 €10 620 €/m² 10 620 €

27/01/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/01/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 610 000 €10 702 €/m² 10 702 €

09/10/2020 n° 21 · Appartement 09/10/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 440 000 €7 333 €/m² 7 333 €

28/05/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/05/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 475 000 €9 500 €/m² 9 500 €

05/04/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 05/04/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 173 000 €10 813 €/m² 10 813 €

31/08/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 31/08/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 347 500 €10 859 €/m² 10 859 €

07/07/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/07/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 338 500 €10 919 €/m² 10 919 €

03/07/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/07/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 720 000 €7 200 €/m² 7 200 €

01/07/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/07/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 349 000 €9 432 €/m² 9 432 €

04/03/2015 n° 21 · Appartement · 5 p. 04/03/2015 · APPT · 180 M² Appartement 180 m² 1 505 050 €8 361 €/m² 8 361 €

25/07/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/07/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 387 200 €8 604 €/m² 8 604 €

15/07/2014 n° 21 · Appartement 15/07/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 719 200 €9 221 €/m² 9 221 €

07/05/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/05/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 211 000 €8 792 €/m² 8 792 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Rue Daval, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−5 %10 236 €/m²Appt 44 m² · 28 ventes · 2026 n° 15−7 %10 062 €/m²Appt 63 m² · 6 ventes · 2025 n° 19−1 %10 670 €/m²Appt 20 m² · 14 ventes · 2023

n° 21VOUS ÊTES ICI9 866 €/m²26 ventes · dernière 2026

RUE DAVALMÉDIANE DE LA RUE 10 811 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−4 %10 400 €/m²Appt 28 m² · 11 ventes · 2026 n° 18−3 %10 500 €/m²Appt 50 m² · 15 ventes · 2024 n° 20−18 %8 909 €/m²Appt 32 m² · 7 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 857 € 17 233 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 339 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE DAVAL 32 m² 268 000 € 8 375 €

20 RUE DAVAL 117 m² 1 071 018 € 9 154 €

20 RUE DAVAL 55 m² 489 995 € 8 909 €

15 RUE DAVAL 48 m² 514 992 € 10 729 €

15 RUE DAVAL 80 m² 844 000 € 10 550 €

19 RUE DAVAL 20 m² 230 000 € 11 500 €

15 RUE DAVAL 130 m² 927 030 € 7 131 €

15 RUE DAVAL 47 m² 449 978 € 9 574 €

19 RUE DAVAL 106 m² 1 225 996 € 11 566 €

19 RUE DAVAL 66 m² 685 014 € 10 379 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 857 € à 17 233 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Daval

Fourchette courante9 396 – 11 412 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Rue Daval ↗

Roquette

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-9 %

Voir Roquette ↗

Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département+4 %

Rendement brut3.3 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 467 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 435 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Daval107 ventes depuis 2014 · 10 811 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 627 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Daval à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 339 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 626 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Daval a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/05/2026, appartement de 50 m² à 466 950 €, soit 9 339 €/m².

Est-ce cher pour Rue Daval ?

Non : 9 339 €/m² contre 10 811 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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