France › Paris 11e › Roquette › Passage Rauch › n° 1

1 Passage Rauch, Paris 11e

Vendu 493 400 € (3 426 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501170 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 110 682 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Passage Rauch11 437 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Roquette9 686 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Paris 11e10 106 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue

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Calée sur 5 547 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BX0016

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS42

Dernière vente : 3 426 €/m² en 2026 · −70 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Passage Rauch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 426 € À 15 625 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/01/2026 n° 1 · Appartement · 5 p. 13/01/2026 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 493 400 €3 426 €/m² 3 426 €

28/11/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/11/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 650 000 €11 404 €/m² 11 404 €

19/06/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/06/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 904 300 €11 028 €/m² 11 028 €

10/05/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/05/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 750 000 €9 146 €/m² 9 146 €

08/12/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 08/12/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 752 200 €11 940 €/m² 11 940 €

29/10/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/10/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 578 000 €7 049 €/m² 7 049 €

27/09/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/09/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 447 440 €11 775 €/m² 11 775 €

06/09/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 06/09/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 96 120 €4 005 €/m² 4 005 €

04/04/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 04/04/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 270 000 €8 710 €/m² 8 710 €

21/03/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 21/03/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 355 000 €11 452 €/m² 11 452 €

13/02/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 13/02/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 776 000 €11 938 €/m² 11 938 €

17/12/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 17/12/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 235 000 €10 682 €/m² 10 682 €

15/10/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/10/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 330 000 €11 379 €/m² 11 379 €

15/01/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/01/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 500 000 €15 625 €/m² 15 625 €

29/12/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 29/12/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 775 000 €12 302 €/m² 12 302 €

26/05/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 26/05/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 250 000 €8 065 €/m² 8 065 €

10/04/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/04/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 325 000 €10 156 €/m² 10 156 €

03/04/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 03/04/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 310 266 €7 387 €/m² 7 387 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Passage Rauch, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI10 682 €/m²18 ventes · dernière 2026

n° 3−5 %10 904 €/m²Appt 28 m² · 18 ventes · 2025

PASSAGE RAUCHMÉDIANE DE LA RUE 11 437 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 816 € 13 125 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 426 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 PAS CHARLES DALLERY 135 m² 1 439 640 € 10 664 €

16 PAS CHARLES DALLERY 169 m² 1 749 995 € 10 355 €

6 PAS CHARLES DALLERY 23 m² 255 507 € 11 109 €

6 PAS CHARLES DALLERY 21 m² 227 997 € 10 857 €

6 PAS CHARLES DALLERY 25 m² 204 000 € 8 160 €

4 PAS CHARLES DALLERY 40 m² 525 000 € 13 125 €

59 RUE DE CHARONNE 45 m² 462 015 € 10 267 €

59 RUE DE CHARONNE 109 m² 986 995 € 9 055 €

59 RUE DE CHARONNE 22 m² 250 008 € 11 364 €

59 RUE DE CHARONNE 99 m² 1 019 997 € 10 303 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 816 € à 13 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Rauch

Fourchette courante10 341 – 11 514 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

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Roquette

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-2 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,1 %

au prix de 493 k€

NET (EST.)

7,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

4 133 €

144 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEPassage Rauch36 ventes depuis 2014 · 11 437 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 686 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 106 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Passage Rauch à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 426 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 547 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Passage Rauch a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/01/2026, appartement de 144 m² à 493 400 €, soit 3 426 €/m².

Est-ce cher pour Passage Rauch ?

Non : 3 426 €/m² contre 11 437 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -70 %, et -65 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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