France › Paris 11e › Roquette › Passage Charles Dallery › n° 21

21 Passage Charles Dallery, Paris 11e

Vendu 1 565 000 € (15 194 €/m²) en 2023 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 7501142 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2111 872 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Passage Charles Dallery10 664 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Paris 11e10 150 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

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Calée sur 5 567 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BY0019

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX5

LOGEMENTS40

Dernière vente : 15 194 €/m² en 2023 · +42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Passage Charles Dallery

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 9 361 € À 15 194 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/09/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/09/2023 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 1 565 000 €15 194 €/m² 15 194 €

31/07/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 31/07/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 337 000 €9 361 €/m² 9 361 €

09/09/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/09/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 462 800 €14 463 €/m² 14 463 €

18/03/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/03/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 819 400 €13 888 €/m² 13 888 €

17/12/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/12/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 558 000 €11 872 €/m² 11 872 €

28/09/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/09/2017 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 1 287 000 €12 743 €/m² 12 743 €

01/09/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 01/09/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 995 000 €11 570 €/m² 11 570 €

05/10/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 05/10/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 900 000 €12 162 €/m² 12 162 €

28/04/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/04/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 780 000 €10 685 €/m² 10 685 €

06/11/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/11/2014 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 1 260 000 €10 328 €/m² 10 328 €

27/05/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/05/2014 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 842 809 €10 405 €/m² 10 405 €

08/01/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/01/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 577 000 €13 114 €/m² 13 114 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Passage Charles Dallery, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−3 %10 300 €/m²Appt 135 m² · 5 ventes · 2022 n° 19−25 %7 990 €/m²Appt 47 m² · 6 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI11 872 €/m²12 ventes · dernière 2023

PASSAGE CHARLES DALLERYMÉDIANE DE LA RUE 10 664 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−18 %8 751 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2024 n° 6−6 %9 991 €/m²Appt 21 m² · 11 ventes · 2025 n° 16−3 %10 355 €/m²Appt 169 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 361 € 14 259 € ▲ VENTE 2023 ICI · 15 194 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 PAS CHARLES DALLERY 38 m² 440 002 € 11 579 €

19 PAS CHARLES DALLERY 47 m² 478 695 € 10 185 €

19 PAS CHARLES DALLERY 54 m² 127 494 € 2 361 €

2 PAS BASFROI 59 m² 580 029 € 9 831 €

2 PAS BASFROI 33 m² 336 138 € 10 186 €

153 AV LEDRU ROLLIN 270 m² 3 849 930 € 14 259 €

8 PAS BASFROI 23 m² 211 991 € 9 217 €

8 PAS BASFROI 23 m² 238 004 € 10 348 €

8 PAS BASFROI 20 m² 230 000 € 11 500 €

155 AV LEDRU ROLLIN 35 m² 199 990 € 5 714 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 361 € à 14 259 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Charles Dallery

Fourchette courante9 750 – 14 114 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

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Roquette

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-5 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-1 %

Rendement brut3.2 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,3 %

au prix de 1,57 M€

NET (EST.)

1,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 956 €

103 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

44 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEPassage Charles Dallery41 ventes depuis 2014 · 10 664 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 150 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Passage Charles Dallery à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (15 194 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 567 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Passage Charles Dallery a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/09/2023, appartement de 103 m² à 1 565 000 €, soit 15 194 €/m².

Est-ce cher pour Passage Charles Dallery ?

Oui : 15 194 €/m² contre 10 664 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +42 %, et +54 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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