France › Paris 11e › Roquette › Cité de Phalsbourg › n° 3

3 Cité de Phalsbourg, Paris 11e

Vendu 425 000 € (9 659 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1895 · CP 750114 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 38 400 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Cité de Phalsbourg10 069 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Roquette9 686 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Paris 11e9 864 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 5 597 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BW0028

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1895

NIVEAUX7

LOGEMENTS19

Dernière vente : 9 659 €/m² en 2024 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Cité de Phalsbourg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 333 € À 11 093 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/03/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/03/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 425 000 €9 659 €/m² 9 659 €

03/04/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 03/04/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 754 300 €11 093 €/m² 11 093 €

05/01/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/01/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 210 000 €8 400 €/m² 8 400 €

26/10/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/10/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 225 000 €8 333 €/m² 8 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Cité de Phalsbourg, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI8 400 €/m²4 ventes · dernière 2024

n° 5−7 %9 398 €/m²Appt 73 m² · 8 ventes · 2025

CITÉ DE PHALSBOURGMÉDIANE DE LA RUE 10 069 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−28 %7 273 €/m²Appt 105 m² · 3 ventes · 2017 n° 6−7 %9 320 €/m²Appt 32 m² · 8 ventes · 2025 n° 10+10 %11 114 €/m²Appt 35 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 167 € 15 221 € ▲ VENTE 2024 ICI · 9 659 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 CITE DE PHALSBOURG 73 m² 800 810 € 10 970 €

5 CITE DE PHALSBOURG 42 m² 247 002 € 5 881 €

5 CITE DE PHALSBOURG 59 m² 612 007 € 10 373 €

5 CITE DE PHALSBOURG 91 m² 623 987 € 6 857 €

5 CITE DE PHALSBOURG 76 m² 899 992 € 11 842 €

151 BD VOLTAIRE 37 m² 233 618 € 6 314 €

151 BD VOLTAIRE 78 m² 981 162 € 12 579 €

151 BD VOLTAIRE 80 m² 885 040 € 11 063 €

149 BD VOLTAIRE 14 m² 186 788 € 13 342 €

149 BD VOLTAIRE 33 m² 333 003 € 10 091 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 167 € à 15 221 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Cité de Phalsbourg

Fourchette courante7 154 – 10 699 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

Voir Cité de Phalsbourg ↗

Roquette

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-4 %

Rendement brut3.5 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 425 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 263 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUECité de Phalsbourg30 ventes depuis 2014 · 10 069 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 686 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 864 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Cité de Phalsbourg à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (9 659 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 597 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Cité de Phalsbourg a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2024, appartement de 44 m² à 425 000 €, soit 9 659 €/m².

Est-ce cher pour Cité de Phalsbourg ?

Non : 9 659 €/m² contre 10 069 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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