France › Paris 11e › Roquette › Cité de Phalsbourg › n° 10

10 Cité de Phalsbourg, Paris 11e

Vendu 389 000 € (11 114 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1902 · CP 7501110 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1011 114 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Cité de Phalsbourg10 069 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Paris 11e9 836 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 5 318 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BW0050

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1902

NIVEAUX7

LOGEMENTS21

Dernière vente : 11 114 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Cité de Phalsbourg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 946 € À 12 204 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/09/2025 n° 10 · Appartement · 2 p. 22/09/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 389 000 €11 114 €/m² 11 114 €

29/10/2024 n° 10 · Appartement · 4 p. 29/10/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 1 000 750 €12 204 €/m² 12 204 €

25/05/2021 n° 10 · Appartement · 2 p. 25/05/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 415 000 €10 921 €/m² 10 921 €

16/05/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 16/05/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 495 300 €11 519 €/m² 11 519 €

20/03/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 20/03/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 410 000 €11 714 €/m² 11 714 €

31/10/2018 n° 10 · Appartement · 4 p. 31/10/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 752 000 €10 743 €/m² 10 743 €

28/07/2014 n° 10 · Appartement · 2 p. 28/07/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 294 000 €7 946 €/m² 7 946 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Cité de Phalsbourg, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−10 %9 030 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2024 n° 5−7 %9 398 €/m²Appt 73 m² · 8 ventes · 2025

CITÉ DE PHALSBOURGMÉDIANE DE LA RUE 10 069 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−28 %7 273 €/m²Appt 105 m² · 3 ventes · 2017 n° 6−7 %9 320 €/m²Appt 32 m² · 8 ventes · 2025

n° 10VOUS ÊTES ICI11 114 €/m²7 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 571 € 17 647 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 114 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 ALL DU PHILOSOPHE 43 m² 616 018 € 14 326 €

9 ALL DU PHILOSOPHE 50 m² 515 000 € 10 300 €

10 ALL DU PHILOSOPHE 80 m² 1 041 200 € 13 015 €

145 A BD VOLTAIRE 68 m² 702 984 € 10 338 €

145 A BD VOLTAIRE 38 m² 537 510 € 14 145 €

9 ALL DU PHILOSOPHE 92 m² 900 036 € 9 783 €

145 A BD VOLTAIRE 40 m² 498 000 € 12 450 €

145 A BD VOLTAIRE 85 m² 1 499 995 € 17 647 €

6 CITE DE PHALSBOURG 70 m² 249 970 € 3 571 €

6 CITE DE PHALSBOURG 43 m² 470 248 € 10 936 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 571 € à 17 647 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Cité de Phalsbourg

Fourchette courante7 150 – 10 697 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

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Roquette

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-4 %

Rendement brut3.5 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 389 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 005 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUECité de Phalsbourg30 ventes depuis 2014 · 10 069 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 836 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Cité de Phalsbourg à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 114 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 318 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Cité de Phalsbourg a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2025, appartement de 35 m² à 389 000 €, soit 11 114 €/m².

Est-ce cher pour Cité de Phalsbourg ?

Oui : 11 114 €/m² contre 10 069 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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