France › Paris 11e › Roquette › Cité de Phalsbourg › n° 6

6 Cité de Phalsbourg, Paris 11e

Vendu 312 500 € (9 766 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 750113 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 68 874 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Cité de Phalsbourg10 069 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Roquette9 686 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Paris 11e9 850 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 5 447 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BW0052

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX6

LOGEMENTS18

Dernière vente : 9 766 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Cité de Phalsbourg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 571 € À 11 875 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/09/2025 n° 6 · Appartement · 1 p. 23/09/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 312 500 €9 766 €/m² 9 766 €

14/10/2022 n° 6 · Appartement · 2 p. 14/10/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 250 000 €3 571 €/m² 3 571 €

20/04/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 20/04/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 325 000 €4 167 €/m² 4 167 €

04/10/2021 n° 6 · Appartement · 2 p. 04/10/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 470 260 €10 936 €/m² 10 936 €

24/05/2019 n° 6 · Appartement · 1 p. 24/05/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 309 000 €10 300 €/m² 10 300 €

15/09/2016 n° 6 · Appartement · 4 p. 15/09/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 621 150 €8 874 €/m² 8 874 €

18/08/2015 n° 6 · Appartement · 1 p. 18/08/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 380 000 €11 875 €/m² 11 875 €

27/02/2014 n° 6 · Appartement · 4 p. 27/02/2014 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 825 000 €7 857 €/m² 7 857 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Cité de Phalsbourg, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−10 %9 030 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2024 n° 5−7 %9 398 €/m²Appt 73 m² · 8 ventes · 2025

CITÉ DE PHALSBOURGMÉDIANE DE LA RUE 10 069 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−28 %7 273 €/m²Appt 105 m² · 3 ventes · 2017

n° 6VOUS ÊTES ICI8 874 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 10+10 %11 114 €/m²Appt 35 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 881 € 17 647 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 766 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 CITE DE PHALSBOURG 42 m² 247 002 € 5 881 €

5 CITE DE PHALSBOURG 76 m² 899 992 € 11 842 €

5 CITE DE PHALSBOURG 91 m² 623 987 € 6 857 €

5 CITE DE PHALSBOURG 59 m² 612 007 € 10 373 €

5 CITE DE PHALSBOURG 73 m² 800 810 € 10 970 €

10 CITE DE PHALSBOURG 82 m² 1 000 728 € 12 204 €

10 CITE DE PHALSBOURG 35 m² 388 990 € 11 114 €

10 CITE DE PHALSBOURG 38 m² 414 998 € 10 921 €

3 CITE DE PHALSBOURG 44 m² 424 996 € 9 659 €

3 CITE DE PHALSBOURG 68 m² 754 324 € 11 093 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 881 € à 17 647 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Cité de Phalsbourg

Fourchette courante7 154 – 10 699 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Cité de Phalsbourg ↗

Roquette

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-4 %

Rendement brut3.3 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 313 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

918 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUECité de Phalsbourg30 ventes depuis 2014 · 10 069 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 686 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 850 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Cité de Phalsbourg à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 766 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 447 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Cité de Phalsbourg a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2025, appartement de 32 m² à 312 500 €, soit 9 766 €/m².

Est-ce cher pour Cité de Phalsbourg ?

Non : 9 766 €/m² contre 10 069 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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