France › Paris 11e › Roquette › Cité de Phalsbourg › n° 5

5 Cité de Phalsbourg, Paris 11e

Vendu 800 800 € (10 970 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750119 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 58 424 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Cité de Phalsbourg10 069 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Roquette9 686 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Paris 11e9 860 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 5 503 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BW0029

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS14

Dernière vente : 10 970 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Cité de Phalsbourg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 813 € À 11 842 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/03/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 28/03/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 800 800 €10 970 €/m² 10 970 €

16/05/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 16/05/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 67 500 €813 €/m² 813 €

23/10/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/10/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 247 000 €5 881 €/m² 5 881 €

31/05/2023 n° 5 · Appartement · 4 p. 31/05/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 624 000 €6 857 €/m² 6 857 €

01/04/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 01/04/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 612 000 €10 373 €/m² 10 373 €

22/01/2021 n° 5 · Appartement · 4 p. 22/01/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 900 000 €11 842 €/m² 11 842 €

01/08/2019 n° 5 · Appartement · 4 p. 01/08/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 673 000 €11 407 €/m² 11 407 €

04/11/2014 n° 5 · Appartement · 3 p. 04/11/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 497 000 €8 424 €/m² 8 424 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Cité de Phalsbourg, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−10 %9 030 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2024

n° 5VOUS ÊTES ICI8 424 €/m²8 ventes · dernière 2025

CITÉ DE PHALSBOURGMÉDIANE DE LA RUE 10 069 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−28 %7 273 €/m²Appt 105 m² · 3 ventes · 2017 n° 6−7 %9 320 €/m²Appt 32 m² · 8 ventes · 2025 n° 10+10 %11 114 €/m²Appt 35 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 571 € 17 647 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 970 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 CITE DE PHALSBOURG 44 m² 424 996 € 9 659 €

3 CITE DE PHALSBOURG 25 m² 210 000 € 8 400 €

3 CITE DE PHALSBOURG 68 m² 754 324 € 11 093 €

10 ALL DU PHILOSOPHE 43 m² 616 018 € 14 326 €

9 ALL DU PHILOSOPHE 50 m² 515 000 € 10 300 €

10 ALL DU PHILOSOPHE 80 m² 1 041 200 € 13 015 €

145 A BD VOLTAIRE 68 m² 702 984 € 10 338 €

145 A BD VOLTAIRE 38 m² 537 510 € 14 145 €

9 ALL DU PHILOSOPHE 92 m² 900 036 € 9 783 €

145 A BD VOLTAIRE 40 m² 498 000 € 12 450 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 571 € à 17 647 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Cité de Phalsbourg

Fourchette courante7 154 – 10 699 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

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Roquette

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-4 %

Rendement brut3.6 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 801 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 095 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUECité de Phalsbourg30 ventes depuis 2014 · 10 069 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 686 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 860 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Cité de Phalsbourg à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 970 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 503 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Cité de Phalsbourg a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2025, appartement de 73 m² à 800 800 €, soit 10 970 €/m².

Est-ce cher pour Cité de Phalsbourg ?

Oui : 10 970 €/m² contre 10 069 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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