France › Paris 10e › Porte Saint-Denis › Rue Mazagran › n° 20

20 Rue Mazagran, Paris 10e

Vendu 364 000 € (10 111 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1820 · CP 7501011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 20 Rue Mazagran, 75010 Paris 10ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2010 194 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Rue Mazagran9 132 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Porte Saint-Denis9 431 €/m² 3 942 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Paris 10e10 000 €/m² 20 271 ventesPrix à Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue

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Calée sur 5 416 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0105

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1820

NIVEAUX8

LOGEMENTS27

Dernière vente : 10 111 €/m² en 2026 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue Mazagran

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 308 € À 15 697 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/04/2026 n° 20 · Appartement · 2 p. 30/04/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 364 000 €10 111 €/m² 10 111 €

10/01/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 10/01/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 340 000 €8 095 €/m² 8 095 €

16/09/2024 n° 20 · Appartement · 2 p. 16/09/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 281 000 €10 407 €/m² 10 407 €

29/03/2024 n° 20 · Appartement · 3 p. 29/03/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 1 097 945 €10 979 €/m² 10 979 €

15/11/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 15/11/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 318 800 €13 283 €/m² 13 283 €

30/09/2022 n° 20 · Appartement · 1 p. 30/09/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 138 000 €5 308 €/m² 5 308 €

10/11/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 10/11/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 268 800 €11 200 €/m² 11 200 €

04/10/2021 n° 20 · Appartement · 1 p. 04/10/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 313 943 €15 697 €/m² 15 697 €

02/06/2020 n° 20 · Appartement 02/06/2020 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 1 050 000 €10 194 €/m² 10 194 €

16/03/2020 n° 20 · Appartement · 1 p. 16/03/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 200 000 €13 333 €/m² 13 333 €

25/02/2016 n° 20 · Appartement · 3 p. 25/02/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 778 900 €7 789 €/m² 7 789 €

16/12/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 16/12/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 226 000 €9 040 €/m² 9 040 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Mazagran, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−11 %8 161 €/m²Appt 14 m² · 17 ventes · 2024 n° 11+5 %9 632 €/m²Appt 54 m² · 6 ventes · 2025 n° 15−14 %7 882 €/m²Appt 25 m² · 17 ventes · 2025 n° 19+6 %9 656 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2023

RUE MAZAGRANMÉDIANE DE LA RUE 9 132 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−45 %5 033 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2019 n° 8−19 %7 400 €/m²Appt 22 m² · 13 ventes · 2024 n° 10+9 %9 972 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2022 n° 12−19 %7 421 €/m²Appt 35 m² · 9 ventes · 2025 n° 14+2 %9 291 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2022 n° 16+18 %10 789 €/m²Appt 55 m² · 10 ventes · 2024 n° 18−8 %8 363 €/m²Appt 8 m² · 12 ventes · 2025

n° 20VOUS ÊTES ICI10 194 €/m²12 ventes · dernière 2026

n° 22−4 %8 750 €/m²Appt 22 m² · 9 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue Mazagran →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 177 € 16 029 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 111 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 RUE MAZAGRAN 22 m² 167 992 € 7 636 €

22 RUE MAZAGRAN 87 m² 1 017 987 € 11 701 €

22 RUE MAZAGRAN 7 m² 59 997 € 8 571 €

18 RUE MAZAGRAN 25 m² 254 000 € 10 160 €

18 RUE MAZAGRAN 8 m² 38 000 € 4 750 €

18 RUE MAZAGRAN 40 m² 245 000 € 6 125 €

18 RUE MAZAGRAN 38 m² 411 198 € 10 821 €

13 RUE DE L ECHIQUIER 13 m² 99 996 € 7 692 €

19 RUE MAZAGRAN 49 m² 460 012 € 9 388 €

13 RUE DE L ECHIQUIER 40 m² 435 000 € 10 875 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 177 € à 16 029 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Mazagran

Fourchette courante7 299 – 10 230 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Mazagran ↗

Porte Saint-Denis

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-6 %

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Paris 10e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-3 %

Rendement brut3.5 %

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Paris

Rang de la commune15ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 364 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 022 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Mazagran120 ventes depuis 2014 · 9 132 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPorte Saint-Denis3 942 ventes · 9 431 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 10e20 271 ventes · 10 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Mazagran à Paris 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 111 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 416 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Mazagran a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2026, appartement de 36 m² à 364 000 €, soit 10 111 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mazagran ?

Oui : 10 111 €/m² contre 9 132 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Paris 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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