France › Paris 10e › Porte Saint-Martin › Rue Albert Thomas › n° 40

40 Rue Albert Thomas, Paris 10e

Vendu 405 000 € (8 100 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501023 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 409 457 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Albert Thomas10 522 €/m² 99 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Porte Saint-Martin9 655 €/m² 5 862 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Paris 10e9 929 €/m² 20 271 ventesPrix à Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 99 ventes dans la rue

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Calée sur 5 548 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BF0082

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX7

LOGEMENTS41

Dernière vente : 8 100 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Albert Thomas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 714 € À 12 846 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/09/2025 n° 40 · Appartement · 3 p. 17/09/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 405 000 €8 100 €/m² 8 100 €

25/06/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 25/06/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 522 000 €9 491 €/m² 9 491 €

16/12/2022 n° 40 · Appartement · 4 p. 16/12/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 836 600 €12 676 €/m² 12 676 €

16/03/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 16/03/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 526 000 €12 524 €/m² 12 524 €

31/01/2022 n° 40 · Appartement · 9 p. 31/01/2022 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 1 600 700 €10 462 €/m² 10 462 €

28/09/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 28/09/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 795 000 €11 522 €/m² 11 522 €

27/08/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 27/08/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 976 260 €12 846 €/m² 12 846 €

22/05/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 22/05/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 420 000 €10 000 €/m² 10 000 €

04/05/2018 n° 40 · Appartement 04/05/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 150 000 €7 895 €/m² 7 895 €

19/03/2018 n° 40 · Appartement · 1 p. 19/03/2018 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 125 000 €10 417 €/m² 10 417 €

14/03/2017 n° 40 · Appartement · 4 p. 14/03/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 740 000 €8 222 €/m² 8 222 €

05/12/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 05/12/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 435 000 €7 909 €/m² 7 909 €

23/09/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 23/09/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 397 200 €9 457 €/m² 9 457 €

17/07/2015 n° 40 · Appartement · 1 p. 17/07/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 120 000 €6 000 €/m² 6 000 €

28/11/2014 n° 40 · Appartement · 1 p. 28/11/2014 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 80 000 €5 714 €/m² 5 714 €

20/05/2014 n° 40 · Appartement · 4 p. 20/05/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 450 000 €6 000 €/m² 6 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Albert Thomas, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 33 n° 42 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33+7 %11 236 €/m²Appt 52 m² · 16 ventes · 2025 n° 51−5 %10 038 €/m²Appt 130 m² · vendu 2019

RUE ALBERT THOMASMÉDIANE DE LA RUE 10 522 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20−5 %10 022 €/m²Appt 92 m² · 12 ventes · 2026 n° 32−4 %10 122 €/m²Appt 65 m² · 9 ventes · 2026

n° 40VOUS ÊTES ICI9 457 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 42−2 %10 350 €/m²Appt 154 m² · 6 ventes · 2024 n° 48−4 %10 057 €/m²Appt 42 m² · 17 ventes · 2025 n° 50−3 %10 225 €/m²Appt 29 m² · 16 ventes · 2025 n° 52+13 %11 899 €/m²Appt 136 m² · 6 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 843 € 15 625 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 100 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 BD DE MAGENTA 120 m² 1 216 080 € 10 134 €

16 BD DE MAGENTA 52 m² 404 976 € 7 788 €

16 BD DE MAGENTA 50 m² 501 000 € 10 020 €

16 BD DE MAGENTA 135 m² 1 239 975 € 9 185 €

16 BD DE MAGENTA 51 m² 380 001 € 7 451 €

16 BD DE MAGENTA 72 m² 882 720 € 12 260 €

42 RUE ALBERT THOMAS 82 m² 804 994 € 9 817 €

42 RUE ALBERT THOMAS 42 m² 441 462 € 10 511 €

42 RUE ALBERT THOMAS 154 m² 1 689 996 € 10 974 €

42 RUE ALBERT THOMAS 69 m² 702 972 € 10 188 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 843 € à 15 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Albert Thomas

Fourchette courante9 057 – 11 268 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue Albert Thomas ↗

Porte Saint-Martin

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

Voir Porte Saint-Martin ↗

Paris 10e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-3 %

Rendement brut3.4 %

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Paris

Rang de la commune15ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 405 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 420 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Albert Thomas99 ventes depuis 2014 · 10 522 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPorte Saint-Martin5 862 ventes · 9 655 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 10e20 271 ventes · 9 929 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Albert Thomas à Paris 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 100 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 548 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Albert Thomas a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/09/2025, appartement de 50 m² à 405 000 €, soit 8 100 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albert Thomas ?

Non : 8 100 €/m² contre 10 522 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Paris 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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