France › Niort › Baticoop › Square Plaisance › n° 5

5 Square Plaisance, Niort

Vendu 80 000 € (1 455 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 7900023 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 51 250 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Square Plaisance1 179 €/m² 117 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Baticoop1 091 €/m² 713 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Niort1 378 €/m² 13 809 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 117 ventes dans la rue

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Calée sur 103 ventes comparables à moins de 55 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CT0117

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX5

LOGEMENTS20

Dernière vente : 1 455 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Square Plaisance

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 662 € À 1 818 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/02/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 17/02/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 100 000 €1 818 €/m² 1 818 €

19/01/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 19/01/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 55 000 €1 019 €/m² 1 019 €

30/12/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 43 000 €782 €/m² 782 €

06/11/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 06/11/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 81 630 €1 484 €/m² 1 484 €

08/07/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 08/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 79 100 €1 438 €/m² 1 438 €

04/02/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 04/02/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 80 000 €1 455 €/m² 1 455 €

09/07/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 09/07/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 80 700 €1 494 €/m² 1 494 €

03/06/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 03/06/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 54 000 €982 €/m² 982 €

20/09/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 20/09/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 85 000 €1 545 €/m² 1 545 €

15/09/2023 n° 5 · Appartement · 4 p. 15/09/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 80 000 €1 250 €/m² 1 250 €

24/03/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 24/03/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 43 000 €662 €/m² 662 €

07/10/2021 n° 5 · Appartement · 4 p. 07/10/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 77 000 €1 167 €/m² 1 167 €

27/04/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/04/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 43 500 €791 €/m² 791 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Square Plaisance, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+4 %1 230 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2023 n° 3+1 %1 192 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2026

n° 5VOUS ÊTES ICI1 250 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 7−18 %969 €/m²Appt 65 m² · 5 ventes · 2026 n° 9+12 %1 315 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2025 n° 11+3 %1 219 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2022 n° 9001−32 %797 €/m²Appt 65 m² · 65 ventes · 2020

SQUARE PLAISANCEMÉDIANE DE LA RUE 1 179 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+15 %1 352 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2023 n° 4+25 %1 470 €/m²Appt 65 m² · 5 ventes · 2023 n° 6+4 %1 223 €/m²Appt 68 m² · 6 ventes · 2024 n° 8−4 %1 127 €/m²Appt 65 m² · 5 ventes · 2026 n° 10−5 %1 123 €/m²Appt 55 m² · 5 ventes · 2026 n° 12−24 %900 €/m²Appt 55 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

735 € 2 591 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 455 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 CHE DE TESSONNE 34 m² 24 990 € 735 €

141 RUE DE SOUCHE 286 m² 741 026 € 2 591 €

28 RUE PELLETIER DOISY 67 m² 89 981 € 1 343 €

28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 125 020 € 1 786 €

28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 90 020 € 1 286 €

28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 105 980 € 1 514 €

28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 59 990 € 857 €

28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 115 010 € 1 643 €

28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 94 990 € 1 357 €

30 RUE E PROUST CHAUMETTE 77 m² 115 038 € 1 494 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 735 € à 2 591 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 433 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square Plaisance

Fourchette courante1 040 – 1 454 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2026

Voir Square Plaisance ↗

Baticoop

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune24ᵉ sur 26 quartiers

vs commune-21 %

Voir Baticoop ↗

Niort

Tendance 3 ans+13 %

vs département-19 %

Rendement brut11.5 %

Voir Niort ↗

Deux-Sèvres

Rang de la commune2ᵉ sur 6

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 050 – 1 769 €/m²

Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,3 %

au prix de 80 k€

NET (EST.)

7,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

688 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUESquare Plaisance117 ventes depuis 2014 · 1 179 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaticoop713 ventes · 1 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 809 ventes · 1 378 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Square Plaisance à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 103 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Square Plaisance a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/02/2025, appartement de 55 m² à 80 000 €, soit 1 455 €/m².

Est-ce cher pour Square Plaisance ?

Oui : 1 455 €/m² contre 1 179 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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