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France › Niort › Baticoop › Square Plaisance › n° 9

9 Square Plaisance, Niort

Vendu 81 630 € (1 484 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 7900026 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 91 145 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Square Plaisance1 179 €/m² 117 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Baticoop1 091 €/m² 713 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Niort1 398 €/m² 13 809 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 117 ventes dans la rue
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Calée sur 136 ventes comparables à moins de 82 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CT0117
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1961
NIVEAUX5
LOGEMENTS20
Dernière vente : 1 484 €/m² en 2025 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Square Plaisance

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 782 € À 1 818 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/02/2026 n° 9 · Appartement · 3 p. 17/02/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 100 000 €1 818 €/m² 1 818 €
19/01/2026 n° 9 · Appartement · 3 p. 19/01/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 55 000 €1 019 €/m² 1 019 €
30/12/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 30/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 43 000 €782 €/m² 782 €
06/11/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 06/11/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 81 630 €1 484 €/m² 1 484 €
08/07/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 08/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 79 100 €1 438 €/m² 1 438 €
04/02/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 04/02/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 80 000 €1 455 €/m² 1 455 €
09/07/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 09/07/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 80 700 €1 494 €/m² 1 494 €
03/06/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 03/06/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 54 000 €982 €/m² 982 €
21/03/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 21/03/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 63 000 €1 145 €/m² 1 145 €
24/02/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 24/02/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 85 000 €1 545 €/m² 1 545 €
12/02/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 12/02/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 50 000 €909 €/m² 909 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
368 € 2 591 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 484 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE PELLETIER DOISY 67 m² 89 981 € 1 343 €
7 CHE DE TESSONNE 34 m² 24 990 € 735 €
141 RUE DE SOUCHE 286 m² 741 026 € 2 591 €
28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 94 990 € 1 357 €
28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 125 020 € 1 786 €
28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 105 980 € 1 514 €
28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 90 020 € 1 286 €
28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 115 010 € 1 643 €
28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 59 990 € 857 €
1 ALL DES VOLUBILIS 68 m² 25 024 € 368 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 368 € à 2 591 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 478 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Square Plaisance
Fourchette courante1 040 – 1 454 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Square Plaisance ↗
Baticoop
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune24ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-22 %
Voir Baticoop ↗
Niort
Tendance 3 ans+13 %
vs département-18 %
Rendement brut11.4 %
Voir Niort ↗
Deux-Sèvres
Rang de la commune2ᵉ sur 6
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 050 – 1 769 €/m²
Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,1 %
au prix de 82 k€
NET (EST.)
7,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
688 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUESquare Plaisance117 ventes depuis 2014 · 1 179 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaticoop713 ventes · 1 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 809 ventes · 1 398 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Square Plaisance à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 484 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 136 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Square Plaisance a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2025, appartement de 55 m² à 81 630 €, soit 1 484 €/m².

Est-ce cher pour Square Plaisance ?

Oui : 1 484 €/m² contre 1 179 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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