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France › Niort › Baticoop › Square Plaisance › n° 4

4 Square Plaisance, Niort

Vendu 120 000 € (1 846 €/m²) en 2023 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 7900057 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 470 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +25 %Square Plaisance1 179 €/m² 117 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Baticoop1 091 €/m² 713 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Niort1 346 €/m² 13 809 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 117 ventes dans la rue
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Calée sur 132 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CT0117
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1961
NIVEAUX5
LOGEMENTS20
Dernière vente : 1 846 €/m² en 2023 · +57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Square Plaisance

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 969 € À 1 846 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/04/2026 n° 4 · Appartement · 4 p. 21/04/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 63 000 €969 €/m² 969 €
27/01/2026 n° 4 · Appartement · 4 p. 27/01/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 83 000 €1 277 €/m² 1 277 €
12/11/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 12/11/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 63 000 €969 €/m² 969 €
05/07/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 05/07/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 75 000 €1 154 €/m² 1 154 €
08/04/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 08/04/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 71 900 €1 123 €/m² 1 123 €
29/12/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/12/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 120 000 €1 846 €/m² 1 846 €
16/10/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/10/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 80 000 €1 212 €/m² 1 212 €
15/09/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 15/09/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 80 000 €1 250 €/m² 1 250 €
24/05/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/05/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 75 000 €1 364 €/m² 1 364 €
03/02/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 03/02/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 100 000 €1 538 €/m² 1 538 €
16/02/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 16/02/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 97 000 €1 470 €/m² 1 470 €
18/01/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/01/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 78 000 €1 200 €/m² 1 200 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
735 € 2 591 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 846 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 CHE DE TESSONNE 34 m² 24 990 € 735 €
141 RUE DE SOUCHE 286 m² 741 026 € 2 591 €
28 RUE PELLETIER DOISY 67 m² 89 981 € 1 343 €
28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 59 990 € 857 €
28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 115 010 € 1 643 €
28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 94 990 € 1 357 €
28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 125 020 € 1 786 €
28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 105 980 € 1 514 €
28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 90 020 € 1 286 €
30 RUE E PROUST CHAUMETTE 77 m² 150 997 € 1 961 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 735 € à 2 591 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 445 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Square Plaisance
Fourchette courante1 040 – 1 454 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Square Plaisance ↗
Baticoop
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune24ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-19 %
Voir Baticoop ↗
Niort
Tendance 3 ans+13 %
vs département-21 %
Rendement brut12.1 %
Voir Niort ↗
Deux-Sèvres
Rang de la commune2ᵉ sur 6
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 050 – 1 769 €/m²
Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,1 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
813 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUESquare Plaisance117 ventes depuis 2014 · 1 179 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaticoop713 ventes · 1 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 809 ventes · 1 346 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Square Plaisance à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 846 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 132 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Square Plaisance a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2023, appartement de 65 m² à 120 000 €, soit 1 846 €/m².

Est-ce cher pour Square Plaisance ?

Oui : 1 846 €/m² contre 1 179 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +57 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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