France › Niort › Baticoop › Square Plaisance › n° 12

12 Square Plaisance, Niort

Vendu 65 500 € (1 191 €/m²) en 2023 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 790002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12900 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Square Plaisance1 167 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Baticoop1 106 €/m² 735 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Niort1 455 €/m² 13 822 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue

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Calée sur 155 ventes comparables à moins de 93 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CT0117

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX5

LOGEMENTS20

Dernière vente : 1 191 €/m² en 2023 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Square Plaisance

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 782 € À 1 818 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/02/2026 n° 12 · Appartement · 3 p. 17/02/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 100 000 €1 818 €/m² 1 818 €

19/01/2026 n° 12 · Appartement · 3 p. 19/01/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 55 000 €1 019 €/m² 1 019 €

30/12/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 43 000 €782 €/m² 782 €

06/11/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 06/11/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 81 630 €1 484 €/m² 1 484 €

08/07/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 08/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 79 100 €1 438 €/m² 1 438 €

04/02/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 04/02/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 80 000 €1 455 €/m² 1 455 €

09/07/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 09/07/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 80 700 €1 494 €/m² 1 494 €

03/06/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 03/06/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 54 000 €982 €/m² 982 €

30/05/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/05/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 65 500 €1 191 €/m² 1 191 €

16/12/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 16/12/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 58 000 €1 036 €/m² 1 036 €

24/08/2021 n° 12 · Appartement · 4 p. 24/08/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 55 000 €846 €/m² 846 €

29/07/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 29/07/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 45 000 €804 €/m² 804 €

16/06/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 16/06/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 58 500 €900 €/m² 900 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Square Plaisance, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 9001 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+5 %1 230 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2023 n° 3+2 %1 192 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2026 n° 5+7 %1 250 €/m²Appt 55 m² · 7 ventes · 2025 n° 7−17 %969 €/m²Appt 65 m² · 5 ventes · 2026 n° 9+13 %1 315 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2025 n° 11+4 %1 219 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2022 n° 9001−32 %797 €/m²Appt 65 m² · 65 ventes · 2020

SQUARE PLAISANCEMÉDIANE DE LA RUE 1 167 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+16 %1 352 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2023 n° 4+26 %1 470 €/m²Appt 65 m² · 5 ventes · 2023 n° 6+5 %1 223 €/m²Appt 68 m² · 6 ventes · 2024 n° 8−3 %1 127 €/m²Appt 65 m² · 5 ventes · 2026 n° 10−10 %1 053 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2026

n° 12VOUS ÊTES ICI900 €/m²13 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

368 € 2 591 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 191 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 CHE DE TESSONNE 34 m² 24 990 € 735 €

1 ALL DES VOLUBILIS 68 m² 100 028 € 1 471 €

1 ALL DES VOLUBILIS 82 m² 119 966 € 1 463 €

2 ALL DES VOLUBILIS 82 m² 149 978 € 1 829 €

1 ALL DES VOLUBILIS 68 m² 25 024 € 368 €

28 RUE PELLETIER DOISY 67 m² 89 981 € 1 343 €

141 RUE DE SOUCHE 286 m² 741 026 € 2 591 €

28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 94 990 € 1 357 €

28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 90 020 € 1 286 €

28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 115 010 € 1 643 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 368 € à 2 591 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 511 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square Plaisance

Fourchette courante1 043 – 1 455 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2026

Voir Square Plaisance ↗

Baticoop

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune24ᵉ sur 26 quartiers

vs commune-24 %

Voir Baticoop ↗

Niort

Tendance 3 ans+12 %

vs département-15 %

Rendement brut11.2 %

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Deux-Sèvres

Rang de la commune2ᵉ sur 6

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 055 – 1 777 €/m²

Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,6 %

au prix de 66 k€

NET (EST.)

9,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

688 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUESquare Plaisance118 ventes depuis 2014 · 1 167 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaticoop735 ventes · 1 106 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 822 ventes · 1 455 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Square Plaisance à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 191 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 155 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Square Plaisance a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/05/2023, appartement de 55 m² à 65 500 €, soit 1 191 €/m².

Est-ce cher pour Square Plaisance ?

Oui : 1 191 €/m² contre 1 167 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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