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France › Niort › Baticoop › Square Plaisance › n° 3

3 Square Plaisance, Niort

Vendu 82 650 € (1 272 €/m²) en 2022 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 790008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 231 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Square Plaisance1 179 €/m² 113 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Baticoop1 091 €/m² 713 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Niort1 349 €/m² 13 324 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 113 ventes dans la rue
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Calée sur 126 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CT0117
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1961
NIVEAUX5
LOGEMENTS20
Dernière vente : 1 272 €/m² en 2022 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Square Plaisance

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 969 € À 1 846 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/11/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 12/11/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 63 000 €969 €/m² 969 €
05/07/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/07/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 75 000 €1 154 €/m² 1 154 €
08/04/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 08/04/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 71 900 €1 123 €/m² 1 123 €
29/12/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/12/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 120 000 €1 846 €/m² 1 846 €
16/10/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/10/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 80 000 €1 212 €/m² 1 212 €
15/09/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 15/09/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 80 000 €1 250 €/m² 1 250 €
03/02/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/02/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 100 000 €1 538 €/m² 1 538 €
27/12/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 27/12/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 82 650 €1 272 €/m² 1 272 €
07/02/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 07/02/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 75 000 €1 154 €/m² 1 154 €
09/07/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 09/07/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 80 000 €1 231 €/m² 1 231 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
368 € 2 591 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 272 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 CHE DE TESSONNE 34 m² 24 990 € 735 €
141 RUE DE SOUCHE 286 m² 741 026 € 2 591 €
28 RUE PELLETIER DOISY 67 m² 89 981 € 1 343 €
30 RUE E PROUST CHAUMETTE 77 m² 88 011 € 1 143 €
30 RUE E PROUST CHAUMETTE 77 m² 150 997 € 1 961 €
30 RUE E PROUST CHAUMETTE 77 m² 95 788 € 1 244 €
30 RUE E PROUST CHAUMETTE 77 m² 115 038 € 1 494 €
30 RUE E PROUST CHAUMETTE 77 m² 100 023 € 1 299 €
28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 94 990 € 1 357 €
28 B BD JEAN COCTEAU 70 m² 105 980 € 1 514 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 368 € à 2 591 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 448 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Square Plaisance
Fourchette courante1 060 – 1 456 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2025
Voir Square Plaisance ↗
Baticoop
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune24ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-19 %
Voir Baticoop ↗
Niort
Tendance 3 ans+13 %
vs département-20 %
Rendement brut12.1 %
Voir Niort ↗
Deux-Sèvres
Rang de la commune2ᵉ sur 6
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques1 047 – 1 752 €/m²
Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,8 %
au prix de 83 k€
NET (EST.)
8,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
813 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUESquare Plaisance113 ventes depuis 2014 · 1 179 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaticoop713 ventes · 1 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 324 ventes · 1 349 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Square Plaisance à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 272 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 126 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Square Plaisance a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/12/2022, appartement de 65 m² à 82 650 €, soit 1 272 €/m².

Est-ce cher pour Square Plaisance ?

Oui : 1 272 €/m² contre 1 179 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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