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France › Nîmes › Gambetta › Rue Rangueil › n° 35

35 Rue Rangueil, Nîmes

Vendu 90 000 € (2 500 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 3000057 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 352 038 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +28 %Rue Rangueil1 592 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Gambetta1 717 €/m² 1 212 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nîmes2 210 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue
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Calée sur 2 070 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DO1575
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX2
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 500 €/m² en 2026 · +57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Rangueil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 792 € À 2 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/03/2026 n° 35 · Appartement · 2 p. 27/03/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 90 000 €2 500 €/m² 2 500 €
25/07/2024 n° 35 · Appartement · 2 p. 25/07/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 81 500 €2 038 €/m² 2 038 €
30/08/2019 n° 35 · Appartement · 2 p. 30/08/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 76 000 €2 171 €/m² 2 171 €
18/06/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 18/06/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 66 650 €1 851 €/m² 1 851 €
05/02/2018 n° 35 · Appartement · 1 p. 05/02/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 43 000 €1 792 €/m² 1 792 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
976 € 5 414 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE LEVIEUX 93 m² 134 013 € 1 441 €
39 RUE RANGUEIL 41 m² 40 016 € 976 €
39 RUE RANGUEIL 39 m² 76 986 € 1 974 €
39 RUE RANGUEIL 41 m² 99 958 € 2 438 €
6 RUE LEVIEUX 14 m² 56 000 € 4 000 €
2 B RUE LEVIEUX 35 m² 52 990 € 1 514 €
2 B RUE LEVIEUX 24 m² 42 000 € 1 750 €
2 B RUE LEVIEUX 31 m² 61 008 € 1 968 €
2 B RUE LEVIEUX 61 m² 120 475 € 1 975 €
4 RUE LEVIEUX 79 m² 218 988 € 2 772 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 976 € à 5 414 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Rangueil
Fourchette courante1 425 – 2 275 €/m²
vs commune-25 %
Dernière vente2026
Voir Rue Rangueil ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune42ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-22 %
Voir Gambetta ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+5 %
vs département+2 %
Rendement brut6.7 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 174 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
446 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Rangueil29 ventes depuis 2014 · 1 592 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 212 ventes · 1 717 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 210 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Rangueil à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 070 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Rangueil a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2026, appartement de 36 m² à 90 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rangueil ?

Oui : 2 500 €/m² contre 1 592 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +57 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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