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France › Nîmes › Gambetta › Rue Rangueil › n° 39

39 Rue Rangueil, Nîmes

Vendu 99 965 € (2 438 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3000057 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 391 974 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +27 %Rue Rangueil1 556 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Gambetta1 682 €/m² 1 175 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nîmes2 193 €/m² 28 907 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue
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Calée sur 1 773 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DO0342
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX2
LOGEMENTS13
Dernière vente : 2 438 €/m² en 2024 · +57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Rangueil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 976 € À 2 438 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/10/2024 n° 39 · Appartement · 3 p. 08/10/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 99 965 €2 438 €/m² 2 438 €
04/01/2024 n° 39 · Appartement · 3 p. 04/01/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 40 000 €976 €/m² 976 €
27/06/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 27/06/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 77 000 €1 974 €/m² 1 974 €
05/05/2014 n° 39 · Appartement · 2 p. 05/05/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 85 000 €2 179 €/m² 2 179 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
600 € 5 414 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 438 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 RUE RANGUEIL 73 m² 109 792 € 1 504 €
32 RUE RANGUEIL 67 m² 92 661 € 1 383 €
8 RUE LEVIEUX 70 m² 378 980 € 5 414 €
35 RUE RANGUEIL 40 m² 81 520 € 2 038 €
37 RUE RANGUEIL 56 m² 81 648 € 1 458 €
15 RUE LEVIEUX 103 m² 196 833 € 1 911 €
4 RUE LEVIEUX 79 m² 218 988 € 2 772 €
6 RUE D ORLEANS 77 m² 137 291 € 1 783 €
2 RUE LEVIEUX 93 m² 134 013 € 1 441 €
2 B RUE LEVIEUX 35 m² 52 990 € 1 514 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 600 € à 5 414 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rangueil
Fourchette courante1 424 – 2 118 €/m²
vs commune-26 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rangueil ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune43ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-23 %
Voir Gambetta ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+4 %
vs département+2 %
Rendement brut6.7 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune29ᵉ sur 75
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 151 – 2 395 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
507 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Rangueil31 ventes depuis 2014 · 1 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 175 ventes · 1 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes28 907 ventes · 2 193 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Rangueil à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 438 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 773 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Rangueil a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/10/2024, appartement de 41 m² à 99 965 €, soit 2 438 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rangueil ?

Oui : 2 438 €/m² contre 1 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +57 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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