CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nîmes › Gambetta › Rue Levieux › n° 2

2 Rue Levieux, Nîmes

Vendu 77 100 € (1 402 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3000020 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 441 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Levieux1 759 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Gambetta1 717 €/m² 1 212 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nîmes2 223 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 086 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles DO1248 + DO1245 + DO1246
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 1 402 €/m² en 2024 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Levieux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 800 € À 2 535 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/11/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/11/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 77 100 €1 402 €/m² 1 402 €
03/07/2023 n° 2 · Appartement · 6 p. 03/07/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 134 000 €1 441 €/m² 1 441 €
12/04/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/04/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 45 000 €1 500 €/m² 1 500 €
07/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/09/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 47 500 €1 759 €/m² 1 759 €
28/06/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/06/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 109 000 €2 535 €/m² 2 535 €
14/05/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/05/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 53 500 €1 911 €/m² 1 911 €
21/08/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/08/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 66 000 €1 200 €/m² 1 200 €
23/06/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/06/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 37 985 €1 266 €/m² 1 266 €
07/03/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/03/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 40 000 €1 538 €/m² 1 538 €
15/02/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/02/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 45 000 €818 €/m² 818 €
24/09/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/09/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 24 000 €800 €/m² 800 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
838 € 5 414 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 402 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 RUE BACHALAS 36 m² 73 008 € 2 028 €
44 RUE BACHALAS 28 m² 35 000 € 1 250 €
4 RUE LEVIEUX 79 m² 218 988 € 2 772 €
2 B RUE LEVIEUX 24 m² 42 000 € 1 750 €
2 B RUE LEVIEUX 61 m² 120 475 € 1 975 €
2 B RUE LEVIEUX 31 m² 61 008 € 1 968 €
2 B RUE LEVIEUX 35 m² 52 990 € 1 514 €
2 RUE LEVIEUX 93 m² 134 013 € 1 441 €
6 RUE LEVIEUX 14 m² 56 000 € 4 000 €
2 RUE PUITS COUCHOUX 67 m² 289 976 € 4 328 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 838 € à 5 414 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Levieux
Fourchette courante1 508 – 2 407 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2026
Voir Rue Levieux ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune42ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-23 %
Voir Gambetta ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+5 %
vs département+3 %
Rendement brut7.3 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 174 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,6 %
au prix de 77 k€
NET (EST.)
7,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
681 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Levieux41 ventes depuis 2014 · 1 759 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 212 ventes · 1 717 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 223 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Levieux à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 402 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 086 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Levieux a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2024, appartement de 55 m² à 77 100 €, soit 1 402 €/m².

Est-ce cher pour Rue Levieux ?

Non : 1 402 €/m² contre 1 759 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien