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France › Nîmes › Gambetta › Rue Rangueil › n° 32

32 Rue Rangueil, Nîmes

Vendu 109 800 € (1 504 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1899 · CP 300006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 321 124 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Rangueil1 592 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Gambetta1 725 €/m² 1 205 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Nîmes2 177 €/m² 30 016 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue
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Calée sur 1 880 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DO0388
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1899
NIVEAUX2
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 504 €/m² en 2023 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Rangueil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 612 € À 2 875 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/06/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 28/06/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 109 800 €1 504 €/m² 1 504 €
23/06/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 23/06/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 92 650 €1 383 €/m² 1 383 €
06/11/2020 n° 32 · Appartement · 3 p. 06/11/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 115 000 €2 875 €/m² 2 875 €
25/01/2017 n° 32 · Appartement · 3 p. 25/01/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 40 000 €1 000 €/m² 1 000 €
14/04/2016 n° 32 · Appartement · 3 p. 14/04/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 30 000 €612 €/m² 612 €
29/01/2016 n° 32 · Appartement · 3 p. 29/01/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 82 050 €1 124 €/m² 1 124 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
600 € 5 414 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 504 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE DE SOISSONS 155 m² 617 365 € 3 983 €
39 RUE RANGUEIL 41 m² 99 958 € 2 438 €
39 RUE RANGUEIL 39 m² 76 986 € 1 974 €
39 RUE RANGUEIL 41 m² 40 016 € 976 €
12 RUE DE LA FAIENCE 52 m² 82 524 € 1 587 €
12 RUE DE LA FAIENCE 82 m² 84 624 € 1 032 €
36 RUE RANGUEIL 70 m² 185 220 € 2 646 €
21 RUE BAUDIN 65 m² 109 980 € 1 692 €
21 RUE BAUDIN 60 m² 52 980 € 883 €
21 RUE BAUDIN 60 m² 52 980 € 883 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 600 € à 5 414 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Rangueil
Fourchette courante1 427 – 2 258 €/m²
vs commune-24 %
Dernière vente2026
Voir Rue Rangueil ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune42ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-21 %
Voir Gambetta ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+5 %
vs département+1 %
Rendement brut7.5 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune31ᵉ sur 82
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 185 – 2 398 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,9 %
au prix de 110 k€
NET (EST.)
7,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
903 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Rangueil32 ventes depuis 2014 · 1 592 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 205 ventes · 1 725 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 016 ventes · 2 177 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Rangueil à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 504 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 880 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Rangueil a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/06/2023, appartement de 73 m² à 109 800 €, soit 1 504 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rangueil ?

Non : 1 504 €/m² contre 1 592 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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