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France › Nîmes › Gambetta › Rue Bachalas › n° 2

2 Rue Bachalas, Nîmes

Vendu 48 000 € (3 200 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3000071 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 867 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Bachalas1 876 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Gambetta1 717 €/m² 1 212 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nîmes2 262 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
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Calée sur 2 392 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DO0297
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 200 €/m² en 2026 · +71 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Bachalas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 667 € À 3 200 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/06/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/06/2026 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 48 000 €3 200 €/m² 3 200 €
28/12/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/12/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 137 810 €2 650 €/m² 2 650 €
25/04/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/04/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 65 100 €1 808 €/m² 1 808 €
27/12/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/12/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 50 000 €1 389 €/m² 1 389 €
03/10/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/10/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 95 000 €1 979 €/m² 1 979 €
26/11/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/11/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 95 100 €2 067 €/m² 2 067 €
12/08/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/08/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 45 100 €1 253 €/m² 1 253 €
06/11/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/11/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 38 000 €2 533 €/m² 2 533 €
26/04/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/04/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 28 000 €1 867 €/m² 1 867 €
20/10/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/10/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 131 300 €2 525 €/m² 2 525 €
18/09/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/09/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 52 000 €1 000 €/m² 1 000 €
26/06/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/06/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 24 000 €667 €/m² 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
595 € 2 826 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 200 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 BD GAMBETTA 98 m² 132 006 € 1 347 €
21 BD GAMBETTA 46 m² 129 996 € 2 826 €
21 BD GAMBETTA 45 m² 122 535 € 2 723 €
21 BD GAMBETTA 98 m² 122 010 € 1 245 €
21 BD GAMBETTA 124 m² 132 060 € 1 065 €
4 RUE BACHALAS 299 m² 424 879 € 1 421 €
6 RUE BACHALAS 57 m² 104 994 € 1 842 €
23 BD GAMBETTA 38 m² 73 986 € 1 947 €
12 RUE BACHALAS 100 m² 145 000 € 1 450 €
12 RUE BACHALAS 88 m² 189 992 € 2 159 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 595 € à 2 826 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bachalas
Fourchette courante1 407 – 2 297 €/m²
vs commune-20 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bachalas ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune42ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-24 %
Voir Gambetta ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+5 %
vs département+5 %
Rendement brut5 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 174 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 48 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
186 €
15 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Bachalas76 ventes depuis 2014 · 1 876 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 212 ventes · 1 717 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 262 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Bachalas à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 392 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Bachalas a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/06/2026, appartement de 15 m² à 48 000 €, soit 3 200 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bachalas ?

Oui : 3 200 €/m² contre 1 876 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +71 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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