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France › Nîmes › Gambetta › Rue Bachalas › n° 12

12 Rue Bachalas, Nîmes

Vendu 117 800 € (2 356 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3000026 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Rue Bachalas, 30000 Nîmescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 722 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Bachalas1 876 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Gambetta1 722 €/m² 1 212 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nîmes2 258 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
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Calée sur 2 352 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DO0303
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS14
Dernière vente : 2 356 €/m² en 2025 · +26 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 12 Rue Bachalas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 450 € À 2 356 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/08/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 04/08/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 117 800 €2 356 €/m² 2 356 €
25/07/2025 n° 12 · Appartement · 5 p. 25/07/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 190 000 €2 159 €/m² 2 159 €
10/04/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 10/04/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 62 000 €1 722 €/m² 1 722 €
19/03/2025 n° 12 · Appartement · 5 p. 19/03/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 145 000 €1 450 €/m² 1 450 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
925 € 3 200 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 356 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE BACHALAS 57 m² 104 994 € 1 842 €
18 RUE BACHALAS 169 m² 223 925 € 1 325 €
4 RUE BACHALAS 299 m² 424 879 € 1 421 €
2 RUE BACHALAS 52 m² 137 800 € 2 650 €
2 RUE BACHALAS 46 m² 95 082 € 2 067 €
2 RUE BACHALAS 48 m² 94 992 € 1 979 €
2 RUE BACHALAS 36 m² 50 004 € 1 389 €
2 RUE BACHALAS 36 m² 65 088 € 1 808 €
2 RUE BACHALAS 15 m² 48 000 € 3 200 €
2 RUE BACHALAS 36 m² 45 108 € 1 253 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 925 € à 3 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bachalas
Fourchette courante1 407 – 2 299 €/m²
vs commune-20 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bachalas ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune42ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-24 %
Voir Gambetta ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+4 %
vs département+5 %
Rendement brut6.9 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 118 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
619 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Bachalas76 ventes depuis 2014 · 1 876 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 212 ventes · 1 722 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 258 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Bachalas à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 356 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 352 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Bachalas a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/08/2025, appartement de 50 m² à 117 800 €, soit 2 356 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bachalas ?

Oui : 2 356 €/m² contre 1 876 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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