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France › Nîmes › Gambetta › Rue Bachalas › n° 9

9 Rue Bachalas, Nîmes

Vendu 130 400 € (2 717 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 3000045 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 91 478 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Bachalas1 876 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Gambetta1 722 €/m² 1 212 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nîmes2 251 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
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Calée sur 2 292 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DO0288
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX3
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 717 €/m² en 2026 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Bachalas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 024 € À 2 717 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/04/2026 n° 9 · Appartement · 2 p. 29/04/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 130 400 €2 717 €/m² 2 717 €
28/04/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 28/04/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 43 000 €1 024 €/m² 1 024 €
29/10/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/10/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 55 000 €2 391 €/m² 2 391 €
06/07/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/07/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 50 000 €1 190 €/m² 1 190 €
05/06/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 05/06/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 64 000 €1 524 €/m² 1 524 €
21/02/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 21/02/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 59 000 €2 565 €/m² 2 565 €
07/02/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 07/02/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 40 000 €1 600 €/m² 1 600 €
05/02/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 05/02/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 45 000 €1 071 €/m² 1 071 €
29/05/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 29/05/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 45 000 €1 125 €/m² 1 125 €
22/01/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 22/01/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 34 000 €1 478 €/m² 1 478 €
17/11/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 17/11/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 43 000 €1 870 €/m² 1 870 €
10/06/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 10/06/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 27 000 €1 174 €/m² 1 174 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
875 € 2 970 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 717 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE BACHALAS 67 m² 61 975 € 925 €
5 RUE BACHALAS 62 m² 170 128 € 2 744 €
5 RUE BACHALAS 41 m² 56 990 € 1 390 €
5 RUE BACHALAS 74 m² 163 022 € 2 203 €
5 RUE IMBERT 33 m² 69 003 € 2 091 €
5 RUE IMBERT 30 m² 58 260 € 1 942 €
5 RUE IMBERT 60 m² 64 980 € 1 083 €
5 RUE IMBERT 33 m² 98 010 € 2 970 €
18 RUE BACHALAS 169 m² 223 925 € 1 325 €
7 RUE IMBERT 36 m² 31 500 € 875 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 875 € à 2 970 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bachalas
Fourchette courante1 407 – 2 299 €/m²
vs commune-20 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bachalas ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune42ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-24 %
Voir Gambetta ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+4 %
vs département+4 %
Rendement brut6.6 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
594 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Bachalas76 ventes depuis 2014 · 1 876 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 212 ventes · 1 722 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 251 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Bachalas à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 717 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 292 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Bachalas a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2026, appartement de 48 m² à 130 400 €, soit 2 717 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bachalas ?

Oui : 2 717 €/m² contre 1 876 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +45 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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