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France › Nîmes › La Cigale › Boulevard Gambetta › n° 74

74 Boulevard Gambetta, Nîmes

Vendu 120 000 € (1 905 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1700 · CP 309001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 741 354 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Boulevard Gambetta1 921 €/m² 206 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %La Cigale1 692 €/m² 357 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −47 %Nîmes2 548 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 206 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 88 ventes comparables à moins de 78 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DO0879
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1700
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 1 905 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 327 € À 1 933 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/12/2025 n° 74 · Appartement · 2 p. 08/12/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 120 000 €1 905 €/m² 1 905 €
24/11/2025 n° 74 · Appartement · 3 p. 24/11/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 116 000 €1 933 €/m² 1 933 €
30/05/2016 n° 74 · Appartement · 3 p. 30/05/2016 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 130 000 €1 327 €/m² 1 327 €
06/08/2015 n° 74 · Appartement · 2 p. 06/08/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 65 000 €1 354 €/m² 1 354 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
577 € 4 069 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 905 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
76 A RTE D ALES 58 m² 165 010 € 2 845 €
76 A RTE D ALES 64 m² 166 720 € 2 605 €
76 A RTE D ALES 74 m² 155 030 € 2 095 €
105 IMP CANTEGRIL 102 m² 415 038 € 4 069 €
140 CHE DU QRT D ESPAGNE 52 m² 87 984 € 1 692 €
140 CHE DU QRT D ESPAGNE 52 m² 74 984 € 1 442 €
140 CHE DU QRT D ESPAGNE 63 m² 104 013 € 1 651 €
140 CHE DU QRT D ESPAGNE 52 m² 47 996 € 923 €
140 CHE DU QRT D ESPAGNE 52 m² 80 496 € 1 548 €
140 CHE DU QRT D ESPAGNE 52 m² 77 792 € 1 496 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 577 € à 4 069 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Route d'Alès
Ventes sur la voie3
Voir Route d'Alès ↗
La Cigale
Tendance 3 ans+42 %
Dans la commune43ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-34 %
Voir La Cigale ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+5 %
vs département+18 %
Rendement brut6.8 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 174 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
780 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUEBoulevard Gambetta206 ventes depuis 2014 · 1 921 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Cigale357 ventes · 1 692 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 548 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Boulevard Gambetta à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 905 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 88 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2025, appartement de 63 m² à 120 000 €, soit 1 905 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 1 905 €/m² contre 1 921 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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