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France › Nice › Cimiez-Monastère › Voie Romaine › n° 64

64 Voie Romaine, Nice

Vendu 483 530 € (3 963 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 64 Voie Romaine, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 644 190 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Voie Romaine3 964 €/m² 227 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Cimiez-Monastère4 119 €/m² 582 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Nice3 709 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 64Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 227 ventes dans la rue
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Calée sur 1 445 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HC0258
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 963 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 64 Voie Romaine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 963 € À 5 070 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/09/2024 n° 64 · Appartement · 5 p. 23/09/2024 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 483 530 €3 963 €/m² 3 963 €
28/12/2022 n° 64 · Appartement · 2 p. 28/12/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 195 110 €4 878 €/m² 4 878 €
12/09/2022 n° 64 · Appartement · 5 p. 12/09/2022 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 720 000 €5 070 €/m² 5 070 €
10/02/2017 n° 64 · Appartement · 5 p. 10/02/2017 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 595 000 €4 190 €/m² 4 190 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 639 € 8 943 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 963 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
91 VOIE ROMAINE 45 m² 169 920 € 3 776 €
91 VOIE ROMAINE 57 m² 150 423 € 2 639 €
91 VOIE ROMAINE 25 m² 160 000 € 6 400 €
91 VOIE ROMAINE 62 m² 404 984 € 6 532 €
91 VOIE ROMAINE 97 m² 158 983 € 1 639 €
91 VOIE ROMAINE 97 m² 335 038 € 3 454 €
40 VOIE ROMAINE 96 m² 493 632 € 5 142 €
9005 IMP ISABELLE 79 m² 338 436 € 4 284 €
9005 IMP ISABELLE 25 m² 135 000 € 5 400 €
9005 IMP ISABELLE 70 m² 504 980 € 7 214 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 639 € à 8 943 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 123 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Voie Romaine
Fourchette courante3 611 – 4 902 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Voie Romaine ↗
Cimiez-Monastère
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune56ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+11 %
Voir Cimiez-Monastère ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-19 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 484 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 211 €
122 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 64 ?

LA RUEVoie Romaine227 ventes depuis 2014 · 3 964 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Monastère582 ventes · 4 119 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 709 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 64Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 64 Voie Romaine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 963 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 445 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 64 Voie Romaine a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2024, appartement de 122 m² à 483 530 €, soit 3 963 €/m².

Est-ce cher pour Voie Romaine ?

Oui : 3 963 €/m² contre 3 964 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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