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France › Nice › Gairaut › Voie Romaine › n° 91

91 Voie Romaine, Nice

Vendu 159 000 € (1 639 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 0610059 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 91 Voie Romaine, 06100 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 913 191 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Voie Romaine3 964 €/m² 227 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Gairaut4 500 €/m² 531 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice4 414 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 91Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 227 ventes dans la rue
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Calée sur 366 ventes comparables à moins de 239 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HC0074
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1969
NIVEAUX6
LOGEMENTS28
Dernière vente : 1 639 €/m² en 2025 · −59 % vs la rue

Ventes enregistrées au 91 Voie Romaine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 639 € À 6 532 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/08/2025 n° 91 · Appartement · 4 p. 27/08/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 159 000 €1 639 €/m² 1 639 €
18/01/2023 n° 91 · Appartement · 2 p. 18/01/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 150 400 €2 639 €/m² 2 639 €
08/09/2022 n° 91 · Appartement · 4 p. 08/09/2022 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 335 000 €3 454 €/m² 3 454 €
30/05/2022 n° 91 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 160 000 €6 400 €/m² 6 400 €
30/05/2022 n° 91 · Appartement · 2 p. 30/05/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 405 000 €6 532 €/m² 6 532 €
26/05/2021 n° 91 · Appartement · 2 p. 26/05/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 169 900 €3 776 €/m² 3 776 €
29/10/2018 n° 91 · Appartement · 4 p. 29/10/2018 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 420 000 €4 468 €/m² 4 468 €
30/11/2017 n° 91 · Appartement · 4 p. 30/11/2017 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 360 000 €3 711 €/m² 3 711 €
18/09/2017 n° 91 · Appartement · 2 p. 18/09/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 144 000 €2 618 €/m² 2 618 €
17/07/2017 n° 91 · Appartement · 1 p. 17/07/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 000 €5 200 €/m² 5 200 €
03/05/2016 n° 91 · Appartement · 3 p. 03/05/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 266 000 €3 093 €/m² 3 093 €
28/09/2015 n° 91 · Appartement · 2 p. 28/09/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 150 000 €3 191 €/m² 3 191 €
05/03/2015 n° 91 · Appartement · 2 p. 05/03/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 172 000 €2 867 €/m² 2 867 €
15/11/2014 n° 91 · Appartement · 2 p. 15/11/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 155 000 €2 719 €/m² 2 719 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 337 € 7 011 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 639 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 AV CORNICHE AZUR GAIRAUT 175 m² 1 226 925 € 7 011 €
29 AV CORNICHE AZUR GAIRAUT 218 m² 1 484 798 € 6 811 €
11 AV HENRI MUSSO 119 m² 417 690 € 3 510 €
11 AV HENRI MUSSO 76 m² 381 520 € 5 020 €
11 AV HENRI MUSSO 73 m² 323 098 € 4 426 €
11 AV HENRI MUSSO 48 m² 192 000 € 4 000 €
11 AV HENRI MUSSO 67 m² 183 178 € 2 734 €
11 AV HENRI MUSSO 52 m² 143 104 € 2 752 €
11 AV HENRI MUSSO 67 m² 156 579 € 2 337 €
11 AV HENRI MUSSO 80 m² 270 000 € 3 375 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 337 € à 7 011 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 251 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Voie du lotissement Domaine de Chateauneuf
Ventes sur la voie0
Voir Voie du lotissement Domaine de Chateauneuf ↗
Gairaut
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune39ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+2 %
Voir Gairaut ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-4 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
13,3 %
au prix de 159 k€
NET (EST.)
9,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 758 €
97 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 91 ?

LA RUEVoie Romaine227 ventes depuis 2014 · 3 964 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGairaut531 ventes · 4 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 414 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 91Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 91 Voie Romaine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 639 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 366 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 91 Voie Romaine a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/08/2025, appartement de 97 m² à 159 000 €, soit 1 639 €/m².

Est-ce cher pour Voie Romaine ?

Non : 1 639 €/m² contre 3 964 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -59 %, et -67 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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