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France › Nice › Pasteur › Voie Romaine › n° 53

53 Voie Romaine, Nice

Vendu 343 000 € (4 133 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1885 · CP 060004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 53 Voie Romaine, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 533 000 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Voie Romaine3 964 €/m² 227 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Pasteur2 895 €/m² 771 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice3 677 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 227 ventes dans la rue
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Calée sur 1 287 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HC0257
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1885
NIVEAUX7
LOGEMENTS23
Dernière vente : 4 133 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 53 Voie Romaine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 457 € À 4 133 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/07/2025 n° 53 · Appartement · 4 p. 22/07/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 343 000 €4 133 €/m² 4 133 €
09/10/2023 n° 53 · Appartement · 1 p. 09/10/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €
23/05/2023 n° 53 · Appartement · 2 p. 23/05/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 140 000 €3 043 €/m² 3 043 €
14/10/2021 n° 53 · Appartement · 3 p. 14/10/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €
11/06/2019 n° 53 · Appartement · 1 p. 11/06/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 75 000 €2 500 €/m² 2 500 €
20/03/2018 n° 53 · Appartement · 2 p. 20/03/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 113 000 €2 457 €/m² 2 457 €
30/12/2016 n° 53 · Appartement · 3 p. 30/12/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 198 000 €2 912 €/m² 2 912 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 887 € 5 750 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 133 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 BD PASTEUR 57 m² 229 995 € 4 035 €
6 BD PASTEUR 57 m² 185 991 € 3 263 €
40 VOIE ROMAINE 96 m² 493 632 € 5 142 €
42 VOIE ROMAINE 60 m² 316 260 € 5 271 €
42 VOIE ROMAINE 57 m² 183 996 € 3 228 €
42 VOIE ROMAINE 62 m² 178 994 € 2 887 €
42 VOIE ROMAINE 62 m² 207 018 € 3 339 €
42 VOIE ROMAINE 67 m² 315 972 € 4 716 €
42 VOIE ROMAINE 56 m² 214 984 € 3 839 €
42 VOIE ROMAINE 45 m² 199 980 € 4 444 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 887 € à 5 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Voie Romaine
Fourchette courante3 611 – 4 902 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Voie Romaine ↗
Pasteur
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune125ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Pasteur ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-20 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 343 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 504 €
83 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 53 ?

LA RUEVoie Romaine227 ventes depuis 2014 · 3 964 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur771 ventes · 2 895 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 677 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 53 Voie Romaine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 133 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 287 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 53 Voie Romaine a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/07/2025, appartement de 83 m² à 343 000 €, soit 4 133 €/m².

Est-ce cher pour Voie Romaine ?

Oui : 4 133 €/m² contre 3 964 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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