France › Nice › Pasteur-Saint-Pons › Voie Romaine › n° 22

22 Voie Romaine, Nice

Vendu 130 000 € (2 955 €/m²) en 2026 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0620025 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Voie Romaine, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 071 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −48 %Voie Romaine3 964 €/m² 227 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Pasteur-Saint-Pons2 656 €/m² 210 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice3 338 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 227 ventes dans la rue

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Calée sur 1 137 ventes comparables à moins de 47 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HD0119

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX8

LOGEMENTS88

Dernière vente : 2 955 €/m² en 2026 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Voie Romaine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 535 € À 2 965 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/01/2026 n° 22 · Appartement · 2 p. 19/01/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 130 000 €2 955 €/m² 2 955 €

22/12/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/12/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 105 000 €2 386 €/m² 2 386 €

30/07/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 30/07/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 130 000 €2 955 €/m² 2 955 €

10/07/2020 n° 22 · Appartement · 4 p. 10/07/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 165 000 €2 463 €/m² 2 463 €

02/07/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 02/07/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 118 000 €2 034 €/m² 2 034 €

20/08/2019 n° 22 · Appartement · 4 p. 20/08/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 145 000 €2 164 €/m² 2 164 €

19/07/2019 n° 22 · Appartement · 4 p. 19/07/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 138 000 €2 060 €/m² 2 060 €

01/07/2019 n° 22 · Appartement · 4 p. 01/07/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 152 500 €2 276 €/m² 2 276 €

03/10/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 03/10/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 110 000 €2 000 €/m² 2 000 €

26/06/2018 n° 22 · Appartement · 4 p. 26/06/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 130 000 €1 940 €/m² 1 940 €

15/05/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 15/05/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 169 000 €2 965 €/m² 2 965 €

26/04/2018 n° 22 · Appartement · 4 p. 26/04/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 183 000 €2 731 €/m² 2 731 €

20/03/2018 n° 22 · Appartement · 4 p. 20/03/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 126 000 €1 909 €/m² 1 909 €

06/03/2018 n° 22 · Appartement · 4 p. 06/03/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 120 290 €1 769 €/m² 1 769 €

09/02/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 09/02/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 130 000 €2 281 €/m² 2 281 €

10/11/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 10/11/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 125 000 €2 193 €/m² 2 193 €

18/10/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 18/10/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 150 000 €2 679 €/m² 2 679 €

22/06/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 22/06/2017 · APPT · 57 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 57 m² 101 000 €1 772 €/m² 1 772 €

16/03/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 16/03/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 100 000 €1 754 €/m² 1 754 €

13/03/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 13/03/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 87 500 €1 535 €/m² 1 535 €

04/11/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 04/11/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 94 000 €2 136 €/m² 2 136 €

05/08/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 05/08/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 92 000 €2 091 €/m² 2 091 €

10/06/2016 n° 22 · Appartement · 4 p. 10/06/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 136 000 €2 030 €/m² 2 030 €

02/05/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 02/05/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 110 300 €1 646 €/m² 1 646 €

24/07/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 24/07/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 116 000 €2 071 €/m² 2 071 €

30/06/2015 n° 22 · Appartement · 4 p. 30/06/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 137 500 €2 052 €/m² 2 052 €

30/06/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/06/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 124 000 €1 938 €/m² 1 938 €

17/10/2014 n° 22 · Appartement · 4 p. 17/10/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 150 000 €2 239 €/m² 2 239 €

17/10/2014 n° 22 · Appartement · 4 p. 17/10/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 136 000 €2 030 €/m² 2 030 €

03/10/2014 n° 22 · Appartement · 4 p. 03/10/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 138 000 €2 000 €/m² 2 000 €

20/05/2014 n° 22 · Appartement · 4 p. 20/05/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 150 000 €2 206 €/m² 2 206 €

29/04/2014 n° 22 · Appartement · 4 p. 29/04/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 175 000 €2 612 €/m² 2 612 €

Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32

Voie Romaine, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 40 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−41 %2 326 €/m²Appt 28 m² · 43 ventes · 2025 n° 3−57 %1 705 €/m²Appt 44 m² · vendu 2015 n° 9−13 %3 429 €/m²Appt 21 m² · 57 ventes · 2026 n° 53−24 %3 000 €/m²Appt 83 m² · 7 ventes · 2025

VOIE ROMAINEMÉDIANE DE LA RUE 3 964 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−37 %2 485 €/m²Appt 29 m² · 2 ventes · 2018 n° 14−25 %2 964 €/m²Appt 19 m² · 13 ventes · 2026 n° 16+8 %4 267 €/m²Maison 75 m² · vendu 2019

n° 22VOUS ÊTES ICI2 071 €/m²32 ventes · dernière 2026

n° 40+5 %4 154 €/m²Appt 96 m² · 4 ventes · 2023 n° 42+4 %4 116 €/m²Appt 26 m² · 32 ventes · 2025 n° 44+19 %4 714 €/m²Maison 70 m² · vendu 2024 n° 46+30 %5 143 €/m²Maison 70 m² · vendu 2017 n° 64+14 %4 534 €/m²Appt 122 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Voie Romaine →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 400 € 3 966 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 955 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 RUE FRANCOIS CARLO 129 m² 323 016 € 2 504 €

15 AV ANTONIA AUGUSTA 35 m² 122 010 € 3 486 €

13 AV ANTONIA AUGUSTA 48 m² 187 488 € 3 906 €

15 AV ANTONIA AUGUSTA 49 m² 149 989 € 3 061 €

15 AV ANTONIA AUGUSTA 35 m² 133 000 € 3 800 €

15 AV ANTONIA AUGUSTA 49 m² 170 373 € 3 477 €

15 AV ANTONIA AUGUSTA 59 m² 156 999 € 2 661 €

15 AV ANTONIA AUGUSTA 49 m² 185 024 € 3 776 €

13 AV ANTONIA AUGUSTA 48 m² 135 024 € 2 813 €

15 AV ANTONIA AUGUSTA 34 m² 99 008 € 2 912 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 400 € à 3 966 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Voie Romaine

Fourchette courante3 611 – 4 902 €/m²

vs commune+23 %

Dernière vente2026

Voir Voie Romaine ↗

Pasteur-Saint-Pons

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune133ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

Voir Pasteur-Saint-Pons ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-27 %

Rendement brut6.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 130 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

797 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEVoie Romaine227 ventes depuis 2014 · 3 964 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur-Saint-Pons210 ventes · 2 656 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 338 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Voie Romaine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 955 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 137 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Voie Romaine a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/01/2026, appartement de 44 m² à 130 000 €, soit 2 955 €/m².

Est-ce cher pour Voie Romaine ?

Non : 2 955 €/m² contre 3 964 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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