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France › Nice › Cimiez-Monastère › Impasse Isabelle › n° 9005

9005 Impasse Isabelle, Nice

Vendu 505 000 € (7 214 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 0630054 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 90054 133 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Impasse Isabelle4 683 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Cimiez-Monastère4 066 €/m² 563 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nice4 006 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9005Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue
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Calée sur 1 351 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HC0122
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2016
NIVEAUX7
LOGEMENTS24
Dernière vente : 7 214 €/m² en 2025 · +54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9005 Impasse Isabelle

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 529 € À 7 214 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/11/2025 n° 9005 · Appartement · 2 p. 07/11/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 505 000 €7 214 €/m² 7 214 €
20/07/2023 n° 9005 · Appartement · 2 p. 20/07/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 135 000 €5 400 €/m² 5 400 €
07/07/2023 n° 9005 · Appartement · 3 p. 07/07/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 338 400 €4 284 €/m² 4 284 €
17/12/2020 n° 9005 · Appartement · 3 p. 17/12/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 310 000 €4 133 €/m² 4 133 €
14/09/2020 n° 9005 · Appartement · 2 p. 14/09/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 433 000 €6 186 €/m² 6 186 €
17/04/2020 n° 9005 · Appartement · 1 p. 17/04/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 87 000 €5 118 €/m² 5 118 €
10/10/2019 n° 9005 · Appartement · 3 p. 10/10/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 340 000 €4 304 €/m² 4 304 €
26/10/2018 n° 9005 · Appartement · 2 p. 26/10/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 318 000 €5 579 €/m² 5 579 €
26/09/2016 n° 9005 · Appartement · 3 p. 26/09/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 277 000 €3 693 €/m² 3 693 €
27/06/2016 n° 9005 · Appartement · 3 p. 27/06/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 223 000 €2 973 €/m² 2 973 €
17/06/2016 n° 9005 · Appartement · 2 p. 17/06/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 213 000 €3 043 €/m² 3 043 €
27/01/2016 n° 9005 · Appartement · 1 p. 27/01/2016 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 43 000 €2 529 €/m² 2 529 €
02/03/2015 n° 9005 · Appartement · 3 p. 02/03/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 217 000 €2 893 €/m² 2 893 €
06/01/2014 n° 9005 · Appartement · 3 p. 06/01/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 280 000 €3 544 €/m² 3 544 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Impasse Isabelle, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9003
CÔTÉ IMPAIR
n° 7+43 %6 698 €/m²Maison 110 m² · vendu 2019n° 9003−23 %3 592 €/m²Appt 142 m² · 4 ventes · 2023
n° 9005VOUS ÊTES ICI4 133 €/m²14 ventes · dernière 2025
IMPASSE ISABELLEMÉDIANE DE LA RUE 4 683 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 767 € 6 600 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 214 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9003 IMP ISABELLE 142 m² 520 004 € 3 662 €
9003 IMP ISABELLE 142 m² 664 986 € 4 683 €
10 AV THERESE 75 m² 384 975 € 5 133 €
10 AV THERESE 200 m² 1 320 000 € 6 600 €
10 AV THERESE 160 m² 839 040 € 5 244 €
53 AV COLOMBO 120 m² 212 040 € 1 767 €
53 AV COLOMBO 53 m² 115 010 € 2 170 €
42 VOIE ROMAINE 54 m² 214 002 € 3 963 €
42 VOIE ROMAINE 24 m² 113 352 € 4 723 €
42 VOIE ROMAINE 26 m² 121 992 € 4 692 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 767 € à 6 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 106 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Isabelle
Fourchette courante4 422 – 5 574 €/m²
vs commune+21 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Isabelle ↗
Cimiez-Monastère
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune56ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+2 %
Voir Cimiez-Monastère ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-12 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 505 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9005 ?

LA RUEImpasse Isabelle19 ventes depuis 2014 · 4 683 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Monastère563 ventes · 4 066 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 006 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9005Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9005 Impasse Isabelle à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 214 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 351 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9005 Impasse Isabelle a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/11/2025, appartement de 70 m² à 505 000 €, soit 7 214 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Isabelle ?

Oui : 7 214 €/m² contre 4 683 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +54 %, et +48 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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