9 Voie Romaine, Nice
Vendu 86 000 € (4 095 €/m²) en 2026 · 57 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 060003 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Voie Romaine, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 429 €/m² 57 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Voie Romaine3 964 €/m² 227 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Pasteur-Saint-Pons2 656 €/m² 210 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Nice3 157 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice →
LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 991 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelles HD0243 + IR0542 + IV0417 + IW0189 + LO0046 + LO0047CONSTRUCTION1996
NIVEAUX8
LOGEMENTS87
Dernière vente : 4 095 €/m² en 2026 · +3 % vs la rue
Voie Romaine, numéro par numéro
18 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 1−41 %2 326 €/m²Appt 28 m² · 43 ventes · 2025n° 3−57 %1 705 €/m²Appt 44 m² · vendu 2015
n° 9VOUS ÊTES ICI3 429 €/m²57 ventes · dernière 2026
n° 53−24 %3 000 €/m²Appt 83 m² · 7 ventes · 2025VOIE ROMAINEMÉDIANE DE LA RUE 3 964 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−37 %2 485 €/m²Appt 29 m² · 2 ventes · 2018n° 14−25 %2 964 €/m²Appt 19 m² · 13 ventes · 2026n° 16+8 %4 267 €/m²Maison 75 m² · vendu 2019n° 22−48 %2 071 €/m²Appt 44 m² · 30 ventes · 2026n° 40+5 %4 154 €/m²Appt 96 m² · 4 ventes · 2023n° 42+4 %4 116 €/m²Appt 26 m² · 32 ventes · 2025n° 44+19 %4 714 €/m²Maison 70 m² · vendu 2024n° 46+30 %5 143 €/m²Maison 70 m² · vendu 2017n° 64+14 %4 534 €/m²Appt 122 m² · 4 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Les 18 adresses vendues Voie Romaine →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 875 €
4 380 €
▲ VENTE 2026 ICI · 4 095 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 875 € à 4 380 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse.
RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Voie Romaine
Fourchette courante3 611 – 4 902 €/m²
vs commune+30 %
Dernière vente2026
Voir Voie Romaine ↗Pasteur-Saint-Pons
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune133ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Pasteur-Saint-Pons ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2026
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 86 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
381 €
21 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 9 ?
LA RUEVoie Romaine227 ventes depuis 2014 · 3 964 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur-Saint-Pons210 ventes · 2 656 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 157 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur-Saint-Pons210 ventes · 2 656 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 157 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 9 Voie Romaine à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 095 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 991 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 9 Voie Romaine a-t-il été vendu ?
57 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/01/2026, appartement de 21 m² à 86 000 €, soit 4 095 €/m².
Est-ce cher pour Voie Romaine ?
Oui : 4 095 €/m² contre 3 964 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI