France › Nice › Clément Roassal › Rue Torrini › n° 11

11 Rue Torrini, Nice

Vendu 172 000 € (4 526 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 0630016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 429 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Torrini3 900 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Clément Roassal3 661 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 507 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 4 284 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0151

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1936

NIVEAUX6

LOGEMENTS26

Dernière vente : 4 526 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Torrini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 619 € À 4 881 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/10/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 09/10/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 172 000 €4 526 €/m² 4 526 €

25/10/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 25/10/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 162 000 €4 154 €/m² 4 154 €

21/03/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 21/03/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 195 250 €4 881 €/m² 4 881 €

22/11/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 22/11/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €

07/01/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 07/01/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 152 000 €3 800 €/m² 3 800 €

21/07/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 21/07/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 000 €2 976 €/m² 2 976 €

20/05/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 20/05/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 120 000 €4 286 €/m² 4 286 €

05/05/2021 n° 11 · Appartement · 1 p. 05/05/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 78 000 €2 786 €/m² 2 786 €

30/04/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 30/04/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 120 000 €3 158 €/m² 3 158 €

19/04/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 19/04/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 145 000 €3 452 €/m² 3 452 €

21/02/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 21/02/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 96 000 €3 429 €/m² 3 429 €

27/07/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 27/07/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 154 000 €3 667 €/m² 3 667 €

09/05/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 09/05/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 132 000 €3 300 €/m² 3 300 €

12/02/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 12/02/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 110 000 €2 619 €/m² 2 619 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Torrini, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+2 %3 967 €/m²Appt 176 m² · 3 ventes · 2025 n° 7−15 %3 300 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2022 n° 9−8 %3 572 €/m²Appt 43 m² · 8 ventes · 2022

n° 11VOUS ÊTES ICI3 429 €/m²14 ventes · dernière 2025

RUE TORRINIMÉDIANE DE LA RUE 3 900 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−25 %2 911 €/m²Appt 60 m² · 14 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 098 € 6 860 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 526 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

41 RUE CLEMENT ROASSAL 67 m² 284 281 € 4 243 €

41 RUE CLEMENT ROASSAL 53 m² 164 194 € 3 098 €

41 RUE CLEMENT ROASSAL 53 m² 205 004 € 3 868 €

9 RUE TORRINI 85 m² 510 000 € 6 000 €

9 RUE TORRINI 53 m² 226 999 € 4 283 €

9 RUE TORRINI 43 m² 265 009 € 6 163 €

43 RUE CLEMENT ROASSAL 55 m² 264 990 € 4 818 €

43 RUE CLEMENT ROASSAL 67 m² 279 993 € 4 179 €

43 RUE CLEMENT ROASSAL 69 m² 239 154 € 3 466 €

8 RUE PAULINE 51 m² 224 553 € 4 403 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 098 € à 6 860 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Torrini

Fourchette courante3 457 – 4 700 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

Voir Rue Torrini ↗

Clément Roassal

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Clément Roassal ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-1 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 172 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

689 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Torrini43 ventes depuis 2014 · 3 900 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal900 ventes · 3 661 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 507 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Torrini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 526 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 284 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Torrini a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/10/2025, appartement de 38 m² à 172 000 €, soit 4 526 €/m².

Est-ce cher pour Rue Torrini ?

Oui : 4 526 €/m² contre 3 900 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +16 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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