France › Nice › Clément Roassal › Rue Torrini › n° 9

9 Rue Torrini, Nice

Vendu 265 000 € (6 163 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0610058 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 860 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Torrini3 900 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Clément Roassal3 661 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice4 512 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 4 300 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0152

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX7

LOGEMENTS26

Dernière vente : 6 163 €/m² en 2022 · +58 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Torrini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 170 € À 6 163 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/12/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/12/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 265 000 €6 163 €/m² 6 163 €

04/10/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 04/10/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 510 000 €6 000 €/m² 6 000 €

01/08/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 01/08/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 227 000 €4 283 €/m² 4 283 €

29/01/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 29/01/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 212 000 €4 930 €/m² 4 930 €

28/01/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 28/01/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 117 000 €2 721 €/m² 2 721 €

15/01/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 15/01/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 115 000 €2 170 €/m² 2 170 €

03/02/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 03/02/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 143 000 €2 860 €/m² 2 860 €

12/09/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 12/09/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 77 000 €2 655 €/m² 2 655 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Torrini, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+2 %3 967 €/m²Appt 176 m² · 3 ventes · 2025 n° 7−15 %3 300 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2022

n° 9VOUS ÊTES ICI2 860 €/m²8 ventes · dernière 2022

n° 11−12 %3 440 €/m²Appt 38 m² · 14 ventes · 2025

RUE TORRINIMÉDIANE DE LA RUE 3 900 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−25 %2 911 €/m²Appt 60 m² · 14 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 786 € 5 314 € ▲ VENTE 2022 ICI · 6 163 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE TORRINI 50 m² 160 000 € 3 200 €

11 RUE TORRINI 42 m² 124 992 € 2 976 €

11 RUE TORRINI 39 m² 162 006 € 4 154 €

11 RUE TORRINI 40 m² 152 000 € 3 800 €

11 RUE TORRINI 40 m² 120 000 € 3 000 €

11 RUE TORRINI 28 m² 120 008 € 4 286 €

11 RUE TORRINI 28 m² 78 008 € 2 786 €

11 RUE TORRINI 38 m² 171 988 € 4 526 €

11 RUE TORRINI 38 m² 120 004 € 3 158 €

11 RUE TORRINI 40 m² 195 240 € 4 881 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 786 € à 5 314 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Torrini

Fourchette courante3 457 – 4 700 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

Voir Rue Torrini ↗

Clément Roassal

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Clément Roassal ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-1 %

Rendement brut4.9 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 265 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

779 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Torrini43 ventes depuis 2014 · 3 900 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal900 ventes · 3 661 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 512 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Torrini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (6 163 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 300 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Torrini a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2022, appartement de 43 m² à 265 000 €, soit 6 163 €/m².

Est-ce cher pour Rue Torrini ?

Oui : 6 163 €/m² contre 3 900 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +58 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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