France › Nice › Clément Roassal › Rue Torrini › n° 3

3 Rue Torrini, Nice

Vendu 597 850 € (3 397 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1884 · CP 0600013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 967 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Torrini3 900 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Clément Roassal3 661 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice4 545 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 4 550 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0156

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1884

NIVEAUX2

LOGEMENTS5

TERRAIN183 m²

Dernière vente : 3 397 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Torrini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 397 € À 3 967 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/10/2025 n° 3 · Appartement · 9 p. 02/10/2025 · APPT · 176 M² Appartement 176 m² 597 850 €3 397 €/m² 3 397 €

20/04/2022 n° 3 · Appartement · 9 p. 20/04/2022 · APPT · 176 M² Appartement 176 m² 698 158 €3 967 €/m² 3 967 €

31/03/2022 n° 3 · Appartement · 9 p. 31/03/2022 · APPT · 176 M² Appartement 176 m² 698 158 €3 967 €/m² 3 967 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Torrini, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI3 967 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 7−15 %3 300 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2022 n° 9−8 %3 572 €/m²Appt 43 m² · 8 ventes · 2022 n° 11−12 %3 440 €/m²Appt 38 m² · 14 ventes · 2025

RUE TORRINIMÉDIANE DE LA RUE 3 900 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−25 %2 911 €/m²Appt 60 m² · 14 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 786 € 6 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 397 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RUE VERNIER 87 m² 346 782 € 3 986 €

36 RUE VERNIER 50 m² 147 500 € 2 950 €

36 RUE VERNIER 46 m² 217 902 € 4 737 €

36 RUE VERNIER 50 m² 178 000 € 3 560 €

34 RUE VERNIER 66 m² 208 032 € 3 152 €

34 RUE VERNIER 88 m² 344 960 € 3 920 €

34 RUE VERNIER 66 m² 170 016 € 2 576 €

4 RUE TORRINI 60 m² 229 980 € 3 833 €

4 RUE TORRINI 51 m² 271 014 € 5 314 €

4 RUE TORRINI 56 m² 192 976 € 3 446 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 786 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Torrini

Fourchette courante3 457 – 4 700 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

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Clément Roassal

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Clément Roassal ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-1 %

Rendement brut6.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 598 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 190 €

176 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Torrini43 ventes depuis 2014 · 3 900 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal900 ventes · 3 661 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 545 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Torrini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 397 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 550 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Torrini a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/10/2025, appartement de 176 m² à 597 850 €, soit 3 397 €/m².

Est-ce cher pour Rue Torrini ?

Non : 3 397 €/m² contre 3 900 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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