France › Nice › Vieux Nice-Visitation › Rue Rossetti › n° 10

10 Rue Rossetti, Nice

Vendu 225 750 € (6 101 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 060006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 105 946 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Rossetti5 770 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +36 %Vieux Nice-Visitation4 369 €/m² 784 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice5 908 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 2 726 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KP0126

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX4

LOGEMENTS7

Dernière vente : 6 101 €/m² en 2023 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Rossetti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 375 € À 12 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/11/2023 n° 10 · Appartement · 2 p. 30/11/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 225 750 €6 101 €/m² 6 101 €

13/02/2023 n° 10 · Appartement · 1 p. 13/02/2023 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 190 000 €12 667 €/m² 12 667 €

27/02/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 27/02/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 220 000 €5 946 €/m² 5 946 €

09/08/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 09/08/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 157 000 €4 243 €/m² 4 243 €

18/12/2015 n° 10 · Appartement · 2 p. 18/12/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 135 000 €3 375 €/m² 3 375 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Rossetti, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−14 %4 987 €/m²Appt 55 m² · 5 ventes · 2023 n° 3−24 %4 368 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2017 n° 5+0 %5 770 €/m²Appt 47 m² · 9 ventes · 2021

RUE ROSSETTIMÉDIANE DE LA RUE 5 770 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−2 %5 636 €/m²Appt 20 m² · 11 ventes · 2025 n° 4−47 %3 061 €/m²Appt 49 m² · vendu 2014 n° 8−4 %5 547 €/m²Appt 64 m² · vendu 2025

n° 10VOUS ÊTES ICI5 946 €/m²5 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 286 € 11 400 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 101 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE SAINT JOSEPH 42 m² 138 012 € 3 286 €

1 RUE HONORE UGO 25 m² 135 000 € 5 400 €

11 RUE SAINT JOSEPH 20 m² 90 000 € 4 500 €

15 RUE SAINT JOSEPH 65 m² 243 815 € 3 751 €

15 RUE SAINT JOSEPH 21 m² 109 998 € 5 238 €

9 RUE SAINT JOSEPH 30 m² 180 000 € 6 000 €

8 RUE ROSSETTI 64 m² 355 008 € 5 547 €

RUE HONORE UGO 90 m² 794 970 € 8 833 €

8 B RUE DE LA CONDAMINE 20 m² 100 000 € 5 000 €

8 B RUE DE LA CONDAMINE 36 m² 169 992 € 4 722 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 286 € à 11 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Rossetti

Fourchette courante5 886 – 7 849 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

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Vieux Nice-Visitation

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune44ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-26 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+29 %

Rendement brut3.9 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 226 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

671 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Rossetti34 ventes depuis 2014 · 5 770 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Visitation784 ventes · 4 369 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 908 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Rossetti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 101 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 726 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Rossetti a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/11/2023, appartement de 37 m² à 225 750 €, soit 6 101 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossetti ?

Oui : 6 101 €/m² contre 5 770 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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