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France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue Rossetti › n° 2

2 Rue Rossetti, Nice

Vendu 531 000 € (26 550 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 06300360 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 636 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Rossetti5 770 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 626 €/m² 1 038 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice6 051 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue
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Calée sur 2 558 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0049
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 26 550 €/m² en 2025 · +360 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Rossetti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 816 € À 26 550 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/09/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/09/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 531 000 €26 550 €/m² 26 550 €
20/02/2024 n° 2 · Appartement 20/02/2024 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 180 000 €12 000 €/m² 12 000 €
31/05/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/05/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 248 200 €5 516 €/m² 5 516 €
13/01/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/01/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 204 570 €6 199 €/m² 6 199 €
19/05/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/05/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 149 000 €9 933 €/m² 9 933 €
21/02/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/02/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 186 000 €5 636 €/m² 5 636 €
28/09/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/09/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 175 000 €5 833 €/m² 5 833 €
24/11/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 24/11/2015 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 290 000 €2 816 €/m² 2 816 €
20/02/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/02/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 160 000 €4 211 €/m² 4 211 €
19/11/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/11/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 222 500 €4 944 €/m² 4 944 €
09/07/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/07/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 213 000 €4 733 €/m² 4 733 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Rossetti, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−14 %4 987 €/m²Appt 55 m² · 5 ventes · 2023n° 3−24 %4 368 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2017n° 5+0 %5 770 €/m²Appt 47 m² · 9 ventes · 2021
RUE ROSSETTIMÉDIANE DE LA RUE 5 770 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI5 636 €/m²11 ventes · dernière 2025
n° 4−47 %3 061 €/m²Appt 49 m² · vendu 2014n° 8−4 %5 547 €/m²Appt 64 m² · vendu 2025n° 10+3 %5 946 €/m²Appt 37 m² · 5 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 054 € 9 133 € ▲ VENTE 2025 ICI · 26 550 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE CENTRALE 32 m² 160 000 € 5 000 €
24 RUE CENTRALE 32 m² 160 000 € 5 000 €
24 RUE CENTRALE 15 m² 133 200 € 8 880 €
24 RUE CENTRALE 42 m² 179 004 € 4 262 €
24 RUE CENTRALE 15 m² 136 995 € 9 133 €
1 RUE ROSSETTI 15 m² 74 805 € 4 987 €
1 RUE ROSSETTI 55 m² 316 745 € 5 759 €
1 RUE ROSSETTI 30 m² 125 010 € 4 167 €
18 RUE BENOIT BUNICO 55 m² 142 010 € 2 582 €
18 RUE BENOIT BUNICO 48 m² 300 432 € 6 259 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 054 € à 9 133 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossetti
Fourchette courante5 886 – 7 849 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossetti ↗
Vieux Nice-Sainte-Réparate
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-24 %
Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
0,8 %
au prix de 531 k€
NET (EST.)
0,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
362 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
122 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Rossetti34 ventes depuis 2014 · 5 770 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 038 ventes · 4 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 051 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Rossetti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (26 550 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 558 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Rossetti a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2025, appartement de 20 m² à 531 000 €, soit 26 550 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossetti ?

Oui : 26 550 €/m² contre 5 770 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +360 %, et +444 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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