France › Nice › Gorbella › Rue Marcel Pagnol › n° 12

12 Rue Marcel Pagnol, Nice

Vendu 316 000 € (4 329 €/m²) en 2026 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 062000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 514 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Marcel Pagnol4 324 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Gorbella3 585 €/m² 623 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice4 095 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue

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Calée sur 3 615 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ED0087

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX8

LOGEMENTS86

Dernière vente : 4 329 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Marcel Pagnol

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 786 € À 5 301 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/04/2026 n° 12 · Appartement · 3 p. 20/04/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 316 000 €4 329 €/m² 4 329 €

17/02/2026 n° 12 · Appartement · 6 p. 17/02/2026 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 253 800 €2 169 €/m² 2 169 €

04/03/2025 n° 12 · Appartement · 5 p. 04/03/2025 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 376 000 €3 133 €/m² 3 133 €

29/09/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 29/09/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 158 500 €4 284 €/m² 4 284 €

02/08/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 02/08/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 235 000 €4 796 €/m² 4 796 €

12/03/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 12/03/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 228 000 €4 385 €/m² 4 385 €

21/12/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 21/12/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 246 130 €3 282 €/m² 3 282 €

19/11/2020 n° 12 · Appartement · 4 p. 19/11/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 350 000 €3 889 €/m² 3 889 €

28/06/2019 n° 12 · Appartement · 5 p. 28/06/2019 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 400 000 €3 333 €/m² 3 333 €

07/05/2019 n° 12 · Appartement · 5 p. 07/05/2019 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 435 000 €3 625 €/m² 3 625 €

28/09/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 28/09/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 114 000 €4 071 €/m² 4 071 €

21/12/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 21/12/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 107 000 €3 821 €/m² 3 821 €

13/07/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 13/07/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 105 000 €2 692 €/m² 2 692 €

15/05/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 15/05/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 235 950 €3 232 €/m² 3 232 €

24/03/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 24/03/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 103 000 €2 784 €/m² 2 784 €

01/03/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 01/03/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 216 200 €3 931 €/m² 3 931 €

10/06/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 10/06/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 130 000 €3 514 €/m² 3 514 €

21/04/2016 n° 12 · Appartement · 4 p. 21/04/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 387 000 €5 301 €/m² 5 301 €

17/04/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 17/04/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 100 000 €3 571 €/m² 3 571 €

10/04/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 10/04/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 190 000 €2 714 €/m² 2 714 €

31/03/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 31/03/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 50 000 €1 786 €/m² 1 786 €

13/11/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 13/11/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 65 000 €2 031 €/m² 2 031 €

09/04/2014 n° 12 · Appartement · 4 p. 09/04/2014 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 330 000 €3 511 €/m² 3 511 €

28/02/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 210 000 €4 038 €/m² 4 038 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Rue Marcel Pagnol, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−14 %3 699 €/m²Appt 11 m² · 38 ventes · 2026

RUE MARCEL PAGNOLMÉDIANE DE LA RUE 4 324 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+2 %4 394 €/m²Appt 66 m² · 4 ventes · 2023 n° 8−1 %4 285 €/m²Appt 28 m² · 6 ventes · 2026 n° 10+0 %4 332 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2025

n° 12VOUS ÊTES ICI3 514 €/m²24 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 013 € 6 513 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 329 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE JOSEPH D ARBAUD 92 m² 300 012 € 3 261 €

1 RUE JOSEPH D ARBAUD 92 m² 334 972 € 3 641 €

1 RUE JOSEPH D ARBAUD 59 m² 249 983 € 4 237 €

1 RUE JOSEPH D ARBAUD 75 m² 150 975 € 2 013 €

1 RUE JOSEPH D ARBAUD 28 m² 85 008 € 3 036 €

1 RUE JOSEPH D ARBAUD 51 m² 204 000 € 4 000 €

1 RUE JOSEPH D ARBAUD 56 m² 290 024 € 5 179 €

1 RUE JOSEPH D ARBAUD 75 m² 299 025 € 3 987 €

1 RUE JOSEPH D ARBAUD 51 m² 220 014 € 4 314 €

1 RUE JOSEPH D ARBAUD 59 m² 220 011 € 3 729 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 013 € à 6 513 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Marcel Pagnol

Fourchette courante4 003 – 4 993 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2026

Voir Rue Marcel Pagnol ↗

Gorbella

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune96ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-11 %

Rendement brut5.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 316 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 323 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Marcel Pagnol76 ventes depuis 2014 · 4 324 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGorbella623 ventes · 3 585 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 095 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Marcel Pagnol à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 329 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 615 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Marcel Pagnol a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/04/2026, appartement de 73 m² à 316 000 €, soit 4 329 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Pagnol ?

Oui : 4 329 €/m² contre 4 324 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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