France › Nice › Rue Marcel Pagnol › n° 8

8 Rue Marcel Pagnol, Nice

Vendu 115 000 € (4 107 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 061005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 245 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Marcel Pagnol4 324 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +4 %Nice4 074 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue

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Calée sur 3 532 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ED0087

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX8

LOGEMENTS86

Dernière vente : 4 107 €/m² en 2026 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Marcel Pagnol

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 786 € À 4 821 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/02/2026 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/02/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 115 000 €4 107 €/m² 4 107 €

02/06/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 02/06/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 357 000 €4 697 €/m² 4 697 €

17/03/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/03/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 125 000 €4 464 €/m² 4 464 €

12/07/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 12/07/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 160 000 €4 324 €/m² 4 324 €

24/02/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 24/02/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 135 000 €4 821 €/m² 4 821 €

21/02/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 21/02/2023 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 332 000 €3 388 €/m² 3 388 €

28/09/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 28/09/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 399 000 €4 245 €/m² 4 245 €

25/11/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/11/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 345 577 €4 430 €/m² 4 430 €

21/04/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 21/04/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 114 000 €4 071 €/m² 4 071 €

28/09/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/09/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 114 000 €4 071 €/m² 4 071 €

21/12/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 21/12/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 107 000 €3 821 €/m² 3 821 €

17/04/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/04/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 100 000 €3 571 €/m² 3 571 €

31/03/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 31/03/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 50 000 €1 786 €/m² 1 786 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Marcel Pagnol, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−14 %3 699 €/m²Appt 11 m² · 38 ventes · 2026

RUE MARCEL PAGNOLMÉDIANE DE LA RUE 4 324 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+2 %4 394 €/m²Appt 66 m² · 4 ventes · 2023

n° 8VOUS ÊTES ICI4 245 €/m²13 ventes · dernière 2026

n° 10+0 %4 332 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2025 n° 12−18 %3 542 €/m²Appt 73 m² · 24 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 013 € 14 364 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 107 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE JOSEPH D ARBAUD 30 m² 114 990 € 3 833 €

6 RUE MARCEL PAGNOL 66 m² 332 508 € 5 038 €

1 RUE JOSEPH D ARBAUD 28 m² 85 008 € 3 036 €

1 RUE JOSEPH D ARBAUD 75 m² 188 025 € 2 507 €

1 RUE JOSEPH D ARBAUD 51 m² 189 975 € 3 725 €

1 RUE JOSEPH D ARBAUD 92 m² 380 420 € 4 135 €

1 RUE JOSEPH D ARBAUD 92 m² 300 012 € 3 261 €

1 RUE JOSEPH D ARBAUD 59 m² 220 011 € 3 729 €

1 RUE JOSEPH D ARBAUD 51 m² 220 014 € 4 314 €

1 RUE JOSEPH D ARBAUD 75 m² 299 025 € 3 987 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 013 € à 14 364 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Marcel Pagnol

Fourchette courante4 002 – 4 998 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

Voir Rue Marcel Pagnol ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-11 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

507 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Marcel Pagnol76 ventes depuis 2014 · 4 324 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 837 ventes · 4 074 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Marcel Pagnol à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 107 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 532 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Marcel Pagnol a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/02/2026, appartement de 28 m² à 115 000 €, soit 4 107 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Pagnol ?

Non : 4 107 €/m² contre 4 324 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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