France › Nice › Marceau › Rue Marcel Pagnol › n° 10

10 Rue Marcel Pagnol, Nice

Vendu 125 000 € (4 464 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 060003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 104 200 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Marcel Pagnol4 324 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Marceau3 378 €/m² 581 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice4 905 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue

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Calée sur 4 063 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ED0087

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX8

LOGEMENTS86

Dernière vente : 4 464 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Marcel Pagnol

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 071 € À 4 821 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/03/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 17/03/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 125 000 €4 464 €/m² 4 464 €

16/11/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 16/11/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 315 000 €4 200 €/m² 4 200 €

24/02/2023 n° 10 · Appartement · 1 p. 24/02/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 135 000 €4 821 €/m² 4 821 €

21/04/2021 n° 10 · Appartement · 1 p. 21/04/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 114 000 €4 071 €/m² 4 071 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Marcel Pagnol, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−14 %3 699 €/m²Appt 11 m² · 38 ventes · 2026

RUE MARCEL PAGNOLMÉDIANE DE LA RUE 4 324 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+2 %4 394 €/m²Appt 66 m² · 4 ventes · 2023 n° 8−1 %4 285 €/m²Appt 28 m² · 6 ventes · 2026

n° 10VOUS ÊTES ICI4 200 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 12−18 %3 542 €/m²Appt 73 m² · 24 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 641 € 6 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 464 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE MARCEAU 20 m² 78 000 € 3 900 €

12 RUE MARCEAU 15 m² 37 005 € 2 467 €

12 RUE MARCEAU 55 m² 195 415 € 3 553 €

12 RUE MARCEAU 88 m² 322 520 € 3 665 €

12 RUE MARCEAU 43 m² 219 988 € 5 116 €

12 RUE MARCEAU 48 m² 134 016 € 2 792 €

12 RUE MARCEAU 29 m² 116 000 € 4 000 €

6 RUE MARCEAU 9 m² 48 501 € 5 389 €

6 RUE MARCEAU 64 m² 169 984 € 2 656 €

6 RUE MARCEAU 77 m² 230 076 € 2 988 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 641 € à 6 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Marceau

Fourchette courante3 387 – 4 852 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2026

Voir Rue Marceau ↗

Marceau

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune112ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-31 %

Voir Marceau ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+7 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

507 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Marcel Pagnol76 ventes depuis 2014 · 4 324 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarceau581 ventes · 3 378 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 905 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Marcel Pagnol à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 464 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 063 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Marcel Pagnol a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/03/2025, appartement de 28 m² à 125 000 €, soit 4 464 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Pagnol ?

Oui : 4 464 €/m² contre 4 324 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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