France › Nice › République › Rue Leotardi › n° 2

2 Rue Leotardi, Nice

Vendu 76 500 € (8 500 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 0630089 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 355 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Leotardi4 495 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %République3 512 €/m² 556 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice4 648 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

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Calée sur 3 192 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IW0288

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1934

NIVEAUX6

LOGEMENTS11

Dernière vente : 8 500 €/m² en 2025 · +89 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Leotardi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 188 € À 8 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/08/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/08/2025 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 76 500 €8 500 €/m² 8 500 €

10/01/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/01/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 135 000 €4 355 €/m² 4 355 €

31/10/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/10/2023 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 72 500 €8 056 €/m² 8 056 €

16/09/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/09/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 70 000 €2 188 €/m² 2 188 €

30/09/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/09/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 185 000 €5 781 €/m² 5 781 €

12/11/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/11/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 115 000 €3 594 €/m² 3 594 €

21/06/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/06/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 160 500 €4 586 €/m² 4 586 €

12/06/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/06/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 72 000 €4 000 €/m² 4 000 €

24/05/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/05/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 68 000 €3 778 €/m² 3 778 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Leotardi, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−26 %3 329 €/m²Appt 63 m² · 12 ventes · 2023 n° 3−12 %3 941 €/m²Appt 43 m² · 7 ventes · 2024 n° 5−37 %2 845 €/m²Appt 60 m² · vendu 2021 n° 7−46 %2 422 €/m²Appt 59 m² · 5 ventes · 2025 n° 11−28 %3 246 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2022 n° 15−32 %3 071 €/m²Appt 42 m² · vendu 2018 n° 17−1 %4 458 €/m²Appt 39 m² · 9 ventes · 2025

RUE LEOTARDIMÉDIANE DE LA RUE 4 495 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 355 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 4−37 %2 822 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 739 € 11 458 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 AV DE LA REPUBLIQUE 53 m² 197 001 € 3 717 €

3 RUE LEOTARDI 41 m² 217 013 € 5 293 €

3 RUE LEOTARDI 43 m² 225 019 € 5 233 €

3 AV DE LA REPUBLIQUE 30 m² 227 490 € 7 583 €

3 AV DE LA REPUBLIQUE 62 m² 240 002 € 3 871 €

3 AV DE LA REPUBLIQUE 92 m² 159 988 € 1 739 €

3 AV DE LA REPUBLIQUE 30 m² 95 010 € 3 167 €

3 AV DE LA REPUBLIQUE 30 m² 147 780 € 4 926 €

5 RUE LEOTARDI 60 m² 170 700 € 2 845 €

1 RUE LEOTARDI 63 m² 298 998 € 4 746 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 739 € à 11 458 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Léotardi

Fourchette courante3 864 – 5 881 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

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République

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune103ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-24 %

Voir République ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+2 %

Rendement brut2.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 77 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

163 €

9 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

39 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Leotardi48 ventes depuis 2014 · 4 495 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique556 ventes · 3 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 648 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Leotardi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 192 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Leotardi a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/08/2025, appartement de 9 m² à 76 500 €, soit 8 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leotardi ?

Oui : 8 500 €/m² contre 4 495 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +89 %, et +74 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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