France › Nice › République › Rue Leotardi › n° 1

1 Rue Leotardi, Nice

Vendu 299 000 € (4 746 €/m²) en 2023 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 060006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 300 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Leotardi4 495 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %République3 512 €/m² 556 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice4 635 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

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Calée sur 3 129 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IW0290

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1948

NIVEAUX7

LOGEMENTS31

Dernière vente : 4 746 €/m² en 2023 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Leotardi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 477 € À 4 746 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/08/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 07/08/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 299 000 €4 746 €/m² 4 746 €

28/12/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/12/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 213 000 €4 532 €/m² 4 532 €

16/09/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 16/09/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 235 000 €3 730 €/m² 3 730 €

04/02/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 04/02/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 212 000 €3 365 €/m² 3 365 €

03/06/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 03/06/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 235 000 €3 357 €/m² 3 357 €

30/08/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/08/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 165 000 €3 300 €/m² 3 300 €

26/06/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 26/06/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 91 314 €1 304 €/m² 1 304 €

23/10/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 23/10/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 158 000 €2 772 €/m² 2 772 €

08/02/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 08/02/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 160 000 €2 540 €/m² 2 540 €

28/01/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/01/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 190 000 €3 800 €/m² 3 800 €

16/10/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 16/10/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 28 600 €477 €/m² 477 €

28/07/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/07/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 189 000 €3 150 €/m² 3 150 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Leotardi, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 300 €/m²12 ventes · dernière 2023

n° 3−12 %3 941 €/m²Appt 43 m² · 7 ventes · 2024 n° 5−37 %2 845 €/m²Appt 60 m² · vendu 2021 n° 7−46 %2 422 €/m²Appt 59 m² · 5 ventes · 2025 n° 11−28 %3 246 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2022 n° 15−32 %3 071 €/m²Appt 42 m² · vendu 2018 n° 17−1 %4 458 €/m²Appt 39 m² · 9 ventes · 2025

RUE LEOTARDIMÉDIANE DE LA RUE 4 495 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−3 %4 355 €/m²Appt 9 m² · 9 ventes · 2025 n° 4−37 %2 822 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 739 € 11 458 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 746 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE LEOTARDI 43 m² 225 019 € 5 233 €

3 RUE LEOTARDI 41 m² 217 013 € 5 293 €

1 AV DE LA REPUBLIQUE 53 m² 197 001 € 3 717 €

2 RUE LEOTARDI 32 m² 70 016 € 2 188 €

2 RUE LEOTARDI 9 m² 76 500 € 8 500 €

2 RUE LEOTARDI 31 m² 135 005 € 4 355 €

2 RUE LEOTARDI 9 m² 72 504 € 8 056 €

5 RUE LEOTARDI 60 m² 170 700 € 2 845 €

6 RUE THAON DE REVEL 48 m² 549 984 € 11 458 €

3 AV DE LA REPUBLIQUE 62 m² 240 002 € 3 871 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 739 € à 11 458 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Léotardi

Fourchette courante3 864 – 5 881 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

Voir Rue Léotardi ↗

République

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune103ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-24 %

Voir République ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+1 %

Rendement brut4.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 299 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 142 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Leotardi48 ventes depuis 2014 · 4 495 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique556 ventes · 3 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 635 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Leotardi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 746 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 129 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Leotardi a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/08/2023, appartement de 63 m² à 299 000 €, soit 4 746 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leotardi ?

Oui : 4 746 €/m² contre 4 495 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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