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France › Nice › République › Rue Leotardi › n° 17

17 Rue Leotardi, Nice

Vendu 318 000 € (8 154 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 0600081 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 174 458 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Leotardi4 495 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %République3 512 €/m² 556 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice4 690 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue
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Calée sur 3 613 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IW0298
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX6
LOGEMENTS16
Dernière vente : 8 154 €/m² en 2025 · +81 % vs la rue

Ventes enregistrées au 17 Rue Leotardi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 305 € À 8 154 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/07/2025 n° 17 · Appartement · 2 p. 22/07/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 318 000 €8 154 €/m² 8 154 €
29/05/2024 n° 17 · Appartement · 2 p. 29/05/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 180 000 €4 615 €/m² 4 615 €
07/02/2022 n° 17 · Appartement · 3 p. 07/02/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 290 000 €3 537 €/m² 3 537 €
24/05/2021 n° 17 · Appartement · 3 p. 24/05/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 214 000 €4 458 €/m² 4 458 €
09/08/2017 n° 17 · Appartement · 2 p. 09/08/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 143 000 €3 575 €/m² 3 575 €
31/01/2017 n° 17 · Appartement · 2 p. 31/01/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 170 000 €4 595 €/m² 4 595 €
04/01/2017 n° 17 · Appartement · 3 p. 04/01/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 200 000 €2 439 €/m² 2 439 €
08/12/2016 n° 17 · Appartement · 1 p. 08/12/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 130 000 €6 500 €/m² 6 500 €
29/12/2014 n° 17 · Appartement · 3 p. 29/12/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 189 000 €2 305 €/m² 2 305 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Leotardi, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−26 %3 329 €/m²Appt 63 m² · 12 ventes · 2023n° 3−12 %3 941 €/m²Appt 43 m² · 7 ventes · 2024n° 5−37 %2 845 €/m²Appt 60 m² · vendu 2021n° 7−46 %2 422 €/m²Appt 59 m² · 5 ventes · 2025n° 11−28 %3 246 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2022n° 15−32 %3 071 €/m²Appt 42 m² · vendu 2018
n° 17VOUS ÊTES ICI4 458 €/m²9 ventes · dernière 2025
RUE LEOTARDIMÉDIANE DE LA RUE 4 495 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−3 %4 355 €/m²Appt 9 m² · 9 ventes · 2025n° 4−37 %2 822 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 158 € 6 560 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 154 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE THAON DE REVEL 55 m² 193 985 € 3 527 €
22 RUE THAON DE REVEL 130 m² 150 540 € 1 158 €
22 RUE THAON DE REVEL 79 m² 395 000 € 5 000 €
22 RUE THAON DE REVEL 50 m² 193 500 € 3 870 €
22 RUE THAON DE REVEL 43 m² 180 815 € 4 205 €
22 RUE THAON DE REVEL 79 m² 150 021 € 1 899 €
20 RUE THAON DE REVEL 52 m² 203 996 € 3 923 €
20 RUE THAON DE REVEL 74 m² 229 992 € 3 108 €
11 RUE LEOTARDI 55 m² 164 010 € 2 982 €
92 RUE DE ROQUEBILLIERE 49 m² 173 999 € 3 551 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 158 € à 6 560 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Léotardi
Fourchette courante3 864 – 5 881 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Léotardi ↗
République
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune103ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-25 %
Voir République ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+3 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 318 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
707 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUERue Leotardi48 ventes depuis 2014 · 4 495 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique556 ventes · 3 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 690 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Rue Leotardi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 154 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 613 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Rue Leotardi a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/07/2025, appartement de 39 m² à 318 000 €, soit 8 154 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leotardi ?

Oui : 8 154 €/m² contre 4 495 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +81 %, et +67 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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