France › Nice › République › Rue Leotardi › n° 3

3 Rue Leotardi, Nice

Vendu 225 000 € (5 233 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1924 · CP 0600016 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 941 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Leotardi4 495 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %République3 512 €/m² 556 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice4 647 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 192 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IW0291

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1924

NIVEAUX5

LOGEMENTS10

Dernière vente : 5 233 €/m² en 2024 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Leotardi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 907 € À 5 293 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/06/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/06/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 225 000 €5 233 €/m² 5 233 €

06/12/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/12/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 217 000 €5 293 €/m² 5 293 €

30/09/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/09/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 190 800 €3 600 €/m² 3 600 €

12/08/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/08/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 230 800 €4 274 €/m² 4 274 €

29/03/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/03/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 82 000 €1 907 €/m² 1 907 €

30/03/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/03/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 161 600 €3 941 €/m² 3 941 €

15/01/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 15/01/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 130 000 €2 407 €/m² 2 407 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Leotardi, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−26 %3 329 €/m²Appt 63 m² · 12 ventes · 2023

n° 3VOUS ÊTES ICI3 941 €/m²7 ventes · dernière 2024

n° 5−37 %2 845 €/m²Appt 60 m² · vendu 2021 n° 7−46 %2 422 €/m²Appt 59 m² · 5 ventes · 2025 n° 11−28 %3 246 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2022 n° 15−32 %3 071 €/m²Appt 42 m² · vendu 2018 n° 17−1 %4 458 €/m²Appt 39 m² · 9 ventes · 2025

RUE LEOTARDIMÉDIANE DE LA RUE 4 495 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−3 %4 355 €/m²Appt 9 m² · 9 ventes · 2025 n° 4−37 %2 822 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 739 € 11 458 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 233 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE LEOTARDI 60 m² 170 700 € 2 845 €

2 RUE LEOTARDI 9 m² 76 500 € 8 500 €

2 RUE LEOTARDI 31 m² 135 005 € 4 355 €

2 RUE LEOTARDI 9 m² 72 504 € 8 056 €

2 RUE LEOTARDI 32 m² 70 016 € 2 188 €

1 AV DE LA REPUBLIQUE 53 m² 197 001 € 3 717 €

1 RUE LEOTARDI 63 m² 298 998 € 4 746 €

2 RUE THAON DE REVEL 70 m² 255 010 € 3 643 €

1 RUE LEOTARDI 47 m² 213 004 € 4 532 €

1 RUE LEOTARDI 63 m² 234 990 € 3 730 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 739 € à 11 458 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Léotardi

Fourchette courante3 864 – 5 881 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Rue Léotardi ↗

République

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune103ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-24 %

Voir République ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+2 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 225 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

779 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Leotardi48 ventes depuis 2014 · 4 495 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique556 ventes · 3 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 647 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Leotardi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 233 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 192 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Leotardi a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2024, appartement de 43 m² à 225 000 €, soit 5 233 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leotardi ?

Oui : 5 233 €/m² contre 4 495 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +16 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 3 Rue Leotardi