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France › Nice › République › Rue Leotardi › n° 7

7 Rue Leotardi, Nice

Vendu 235 000 € (3 983 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 0600011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 422 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −46 %Rue Leotardi4 495 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %République3 512 €/m² 556 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Nice4 684 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue
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Calée sur 3 222 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IW0293
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 983 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Leotardi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 780 € À 6 106 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/12/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 01/12/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 235 000 €3 983 €/m² 3 983 €
17/10/2025 n° 7 · Appartement · 6 p. 17/10/2025 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 210 000 €1 780 €/m² 1 780 €
21/03/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 21/03/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 213 698 €6 106 €/m² 6 106 €
12/09/2019 n° 7 · Appartement · 4 p. 12/09/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 193 000 €2 325 €/m² 2 325 €
19/07/2017 n° 7 · Appartement · 4 p. 19/07/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 201 000 €2 422 €/m² 2 422 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Leotardi, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5n° 11 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−26 %3 329 €/m²Appt 63 m² · 12 ventes · 2023n° 3−12 %3 941 €/m²Appt 43 m² · 7 ventes · 2024n° 5−37 %2 845 €/m²Appt 60 m² · vendu 2021
n° 7VOUS ÊTES ICI2 422 €/m²5 ventes · dernière 2025
n° 11−28 %3 246 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2022n° 15−32 %3 071 €/m²Appt 42 m² · vendu 2018n° 17−1 %4 458 €/m²Appt 39 m² · 9 ventes · 2025
RUE LEOTARDIMÉDIANE DE LA RUE 4 495 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−3 %4 355 €/m²Appt 9 m² · 9 ventes · 2025n° 4−37 %2 822 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 929 € 11 458 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 983 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE LEOTARDI 60 m² 170 700 € 2 845 €
8 RUE THAON DE REVEL 23 m² 150 006 € 6 522 €
8 RUE THAON DE REVEL 44 m² 225 016 € 5 114 €
8 RUE THAON DE REVEL 40 m² 255 000 € 6 375 €
8 RUE THAON DE REVEL 25 m² 137 000 € 5 480 €
8 RUE THAON DE REVEL 26 m² 134 992 € 5 192 €
3 RUE LEOTARDI 41 m² 217 013 € 5 293 €
3 RUE LEOTARDI 43 m² 225 019 € 5 233 €
11 RUE LEOTARDI 55 m² 164 010 € 2 982 €
2 RUE LEOTARDI 32 m² 70 016 € 2 188 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 929 € à 11 458 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Léotardi
Fourchette courante3 864 – 5 881 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Léotardi ↗
République
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune103ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-25 %
Voir République ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+2 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 235 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 069 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Leotardi48 ventes depuis 2014 · 4 495 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique556 ventes · 3 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 684 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Leotardi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 983 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 222 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Leotardi a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2025, appartement de 59 m² à 235 000 €, soit 3 983 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leotardi ?

Non : 3 983 €/m² contre 4 495 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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