France › Nice › Saint-Roch-Ricolfi › Rue Fornero Menei › n° 5

5 Rue Fornero Menei, Nice

Vendu 105 000 € (6 176 €/m²) en 2025 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 0630044 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 611 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue Fornero Menei4 296 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +37 %Saint-Roch-Ricolfi3 354 €/m² 417 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Nice3 913 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue

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Calée sur 1 633 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IR0672

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX7

LOGEMENTS44

Dernière vente : 6 176 €/m² en 2025 · +44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Fornero Menei

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 083 € À 6 833 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/11/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 18/11/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 105 000 €6 176 €/m² 6 176 €

14/11/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 14/11/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 123 000 €6 833 €/m² 6 833 €

12/09/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 12/09/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 115 000 €3 194 €/m² 3 194 €

11/03/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 11/03/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 90 000 €5 000 €/m² 5 000 €

22/11/2024 n° 5 · Appartement · 1 p. 22/11/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 90 000 €5 294 €/m² 5 294 €

21/08/2024 n° 5 · Appartement · 1 p. 21/08/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 65 000 €3 824 €/m² 3 824 €

22/12/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 22/12/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 95 000 €5 278 €/m² 5 278 €

16/01/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 16/01/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 115 000 €6 765 €/m² 6 765 €

05/01/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 05/01/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 80 000 €4 444 €/m² 4 444 €

10/08/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 10/08/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 83 500 €4 639 €/m² 4 639 €

09/05/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 09/05/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 85 000 €4 722 €/m² 4 722 €

03/05/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 03/05/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 75 000 €4 167 €/m² 4 167 €

21/03/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 21/03/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 83 000 €4 611 €/m² 4 611 €

27/09/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 27/09/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 80 000 €4 000 €/m² 4 000 €

08/07/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 08/07/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 90 000 €5 000 €/m² 5 000 €

17/06/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 17/06/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 40 000 €2 222 €/m² 2 222 €

17/06/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 17/06/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 37 500 €2 083 €/m² 2 083 €

17/05/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 17/05/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 85 000 €3 864 €/m² 3 864 €

29/01/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 29/01/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 90 000 €5 000 €/m² 5 000 €

22/10/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 22/10/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 84 450 €4 692 €/m² 4 692 €

10/09/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 10/09/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 95 000 €5 588 €/m² 5 588 €

03/08/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 03/08/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 93 500 €5 500 €/m² 5 500 €

22/08/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 22/08/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 96 000 €5 333 €/m² 5 333 €

26/07/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 26/07/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 71 500 €3 972 €/m² 3 972 €

26/06/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 26/06/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 80 000 €4 706 €/m² 4 706 €

19/03/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 19/03/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 48 500 €2 694 €/m² 2 694 €

21/02/2019 n° 5 · Appartement 21/02/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 114 000 €3 167 €/m² 3 167 €

05/02/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 05/02/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 113 000 €5 650 €/m² 5 650 €

10/01/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 10/01/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 67 500 €3 750 €/m² 3 750 €

27/12/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 27/12/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 46 500 €2 906 €/m² 2 906 €

27/12/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 27/12/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 49 000 €2 450 €/m² 2 450 €

11/09/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 11/09/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 109 000 €6 056 €/m² 6 056 €

11/09/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 11/09/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 81 000 €4 500 €/m² 4 500 €

15/06/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 15/06/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 70 000 €3 889 €/m² 3 889 €

06/04/2018 n° 5 · Appartement 06/04/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 150 000 €4 167 €/m² 4 167 €

27/04/2017 n° 5 · Appartement · 1 p. 27/04/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 76 000 €4 750 €/m² 4 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Rue Fornero Menei, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−20 %3 422 €/m²Appt 72 m² · 20 ventes · 2025 n° 3+3 %4 426 €/m²Appt 84 m² · 3 ventes · 2025

n° 5VOUS ÊTES ICI4 611 €/m²36 ventes · dernière 2025

n° 9−11 %3 824 €/m²Appt 68 m² · 9 ventes · 2025

RUE FORNERO MENEIMÉDIANE DE LA RUE 4 296 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−15 %3 633 €/m²Appt 62 m² · 15 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 571 € 5 383 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 176 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE FORNERO MENEI 65 m² 253 630 € 3 902 €

1 RUE FORNERO MENEI 45 m² 160 020 € 3 556 €

1 RUE FORNERO MENEI 70 m² 255 010 € 3 643 €

1 RUE FORNERO MENEI 49 m² 169 981 € 3 469 €

3 RUE FORNERO MENEI 84 m² 371 784 € 4 426 €

1 RUE FORNERO MENEI 72 m² 263 088 € 3 654 €

3 RUE FORNERO MENEI 68 m² 301 988 € 4 441 €

1 RUE FORNERO MENEI 53 m² 188 998 € 3 566 €

1 RUE FORNERO MENEI 61 m² 294 996 € 4 836 €

4 RLE SAINT ROCH 36 m² 129 996 € 3 611 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 571 € à 5 383 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Fornéro Menei

Fourchette courante3 871 – 5 137 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2025

Voir Rue Fornéro Menei ↗

Saint-Roch-Ricolfi

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune112ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Saint-Roch-Ricolfi ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-14 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 105 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

308 €

17 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Fornero Menei83 ventes depuis 2014 · 4 296 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch-Ricolfi417 ventes · 3 354 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 913 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Fornero Menei à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 176 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 633 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Fornero Menei a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/11/2025, appartement de 17 m² à 105 000 €, soit 6 176 €/m².

Est-ce cher pour Rue Fornero Menei ?

Oui : 6 176 €/m² contre 4 296 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +44 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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