France › Nice › Saint-Roch-Ricolfi › Rue Fornero Menei › n° 1

1 Rue Fornero Menei, Nice

Vendu 263 070 € (3 654 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0630015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 400 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Fornero Menei4 296 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Saint-Roch-Ricolfi3 354 €/m² 417 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice3 971 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue

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Calée sur 1 783 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IR0172

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX8

LOGEMENTS61

Dernière vente : 3 654 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 1 Rue Fornero Menei

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 236 € À 4 836 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/08/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 22/08/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 263 070 €3 654 €/m² 3 654 €

19/07/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 19/07/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 255 000 €3 643 €/m² 3 643 €

15/03/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 15/03/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 295 000 €4 836 €/m² 4 836 €

07/03/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 07/03/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 170 000 €3 469 €/m² 3 469 €

28/12/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/12/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 189 000 €3 566 €/m² 3 566 €

28/12/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/12/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 160 000 €3 556 €/m² 3 556 €

06/07/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 06/07/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 17 000 €236 €/m² 236 €

13/10/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 13/10/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 180 000 €4 000 €/m² 4 000 €

12/10/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 12/10/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 169 000 €2 414 €/m² 2 414 €

29/07/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/07/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €

24/07/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/07/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 138 000 €2 816 €/m² 2 816 €

18/06/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 18/06/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 160 000 €2 462 €/m² 2 462 €

02/06/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 02/06/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 130 000 €2 708 €/m² 2 708 €

22/11/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 22/11/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 215 000 €2 986 €/m² 2 986 €

01/10/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 01/10/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 179 300 €2 599 €/m² 2 599 €

06/05/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 06/05/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 245 000 €3 769 €/m² 3 769 €

06/08/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 06/08/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 155 000 €3 444 €/m² 3 444 €

29/09/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/09/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 170 000 €3 400 €/m² 3 400 €

06/06/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 06/06/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 175 000 €2 734 €/m² 2 734 €

18/12/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 18/12/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 180 000 €2 857 €/m² 2 857 €

25/09/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 25/09/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 105 000 €2 333 €/m² 2 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue Fornero Menei, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 400 €/m²21 ventes · dernière 2025

n° 3+3 %4 426 €/m²Appt 84 m² · 3 ventes · 2025 n° 5+8 %4 625 €/m²Appt 17 m² · 36 ventes · 2025 n° 9−11 %3 824 €/m²Appt 68 m² · 9 ventes · 2025

RUE FORNERO MENEIMÉDIANE DE LA RUE 4 296 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−15 %3 633 €/m²Appt 62 m² · 15 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 083 € 6 833 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 654 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RLE SAINT ROCH 25 m² 120 000 € 4 800 €

4 RLE SAINT ROCH 36 m² 129 996 € 3 611 €

5 RUE FORNERO MENEI 18 m² 122 994 € 6 833 €

5 RUE FORNERO MENEI 20 m² 80 000 € 4 000 €

5 RUE FORNERO MENEI 18 m² 82 998 € 4 611 €

5 RUE FORNERO MENEI 18 m² 90 000 € 5 000 €

5 RUE FORNERO MENEI 18 m² 84 996 € 4 722 €

5 RUE FORNERO MENEI 18 m² 95 004 € 5 278 €

5 RUE FORNERO MENEI 18 m² 83 502 € 4 639 €

5 RUE FORNERO MENEI 22 m² 85 008 € 3 864 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 083 € à 6 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Fornéro Menei

Fourchette courante3 871 – 5 137 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2025

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Saint-Roch-Ricolfi

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune112ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-13 %

Rendement brut5.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 263 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 305 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Fornero Menei83 ventes depuis 2014 · 4 296 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch-Ricolfi417 ventes · 3 354 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 971 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Fornero Menei à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 654 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 783 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Fornero Menei a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/08/2025, appartement de 72 m² à 263 070 €, soit 3 654 €/m².

Est-ce cher pour Rue Fornero Menei ?

Non : 3 654 €/m² contre 4 296 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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