France › Nice › Saint-Roch-Ricolfi › Rue Fornero Menei › n° 3

3 Rue Fornero Menei, Nice

Vendu 371 800 € (4 426 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 063003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 426 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Fornero Menei4 296 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Saint-Roch-Ricolfi3 354 €/m² 417 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Nice3 941 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue

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Calée sur 1 756 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IR0172

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX8

LOGEMENTS61

Dernière vente : 4 426 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Rue Fornero Menei

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 902 € À 4 441 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/12/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 18/12/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 371 800 €4 426 €/m² 4 426 €

06/11/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/11/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 253 650 €3 902 €/m² 3 902 €

18/10/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/10/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 302 000 €4 441 €/m² 4 441 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Fornero Menei, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−20 %3 422 €/m²Appt 72 m² · 20 ventes · 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI4 426 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 5+8 %4 625 €/m²Appt 17 m² · 36 ventes · 2025 n° 9−11 %3 824 €/m²Appt 68 m² · 9 ventes · 2025

RUE FORNERO MENEIMÉDIANE DE LA RUE 4 296 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−15 %3 633 €/m²Appt 62 m² · 15 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 083 € 6 833 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 426 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE FORNERO MENEI 20 m² 80 000 € 4 000 €

5 RUE FORNERO MENEI 18 m² 82 998 € 4 611 €

5 RUE FORNERO MENEI 18 m² 90 000 € 5 000 €

5 RUE FORNERO MENEI 18 m² 84 996 € 4 722 €

5 RUE FORNERO MENEI 18 m² 95 004 € 5 278 €

5 RUE FORNERO MENEI 18 m² 83 502 € 4 639 €

5 RUE FORNERO MENEI 22 m² 85 008 € 3 864 €

5 RUE FORNERO MENEI 18 m² 39 996 € 2 222 €

5 RUE FORNERO MENEI 17 m² 115 005 € 6 765 €

5 RUE FORNERO MENEI 18 m² 122 994 € 6 833 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 083 € à 6 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Fornéro Menei

Fourchette courante3 871 – 5 137 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2025

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Saint-Roch-Ricolfi

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune112ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-14 %

Rendement brut5.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 372 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 522 €

84 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Fornero Menei83 ventes depuis 2014 · 4 296 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch-Ricolfi417 ventes · 3 354 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 941 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Fornero Menei à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 426 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 756 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Fornero Menei a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 84 m² à 371 800 €, soit 4 426 €/m².

Est-ce cher pour Rue Fornero Menei ?

Oui : 4 426 €/m² contre 4 296 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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