France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Eugene Emmanuel › n° 2

2 Rue Eugene Emmanuel, Nice

Vendu 308 000 € (5 500 €/m²) en 2024 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 061006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 771 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Eugene Emmanuel5 882 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice6 340 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue

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Calée sur 4 659 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KT0394

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1948

NIVEAUX6

LOGEMENTS80

Dernière vente : 5 500 €/m² en 2024 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Eugene Emmanuel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 561 € À 8 214 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/05/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/05/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 308 000 €5 500 €/m² 5 500 €

06/09/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/09/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 85 000 €3 864 €/m² 3 864 €

16/05/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/05/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 270 000 €7 941 €/m² 7 941 €

23/12/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/12/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 325 000 €5 603 €/m² 5 603 €

30/09/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 30/09/2020 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 699 200 €4 994 €/m² 4 994 €

04/07/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/07/2019 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 560 000 €4 746 €/m² 4 746 €

30/10/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/10/2018 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 38 000 €4 222 €/m² 4 222 €

18/10/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/10/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 305 000 €5 980 €/m² 5 980 €

08/10/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/10/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 132 000 €6 286 €/m² 6 286 €

28/09/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/09/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 230 000 €8 214 €/m² 8 214 €

25/09/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 25/09/2018 · APPT · 176 M² Appartement 176 m² 720 000 €4 091 €/m² 4 091 €

27/08/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/08/2018 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 700 000 €6 364 €/m² 6 364 €

14/06/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 14/06/2018 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 400 000 €3 571 €/m² 3 571 €

14/03/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/03/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 185 000 €4 868 €/m² 4 868 €

22/12/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/12/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 145 000 €3 816 €/m² 3 816 €

02/05/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/05/2017 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 505 000 €4 040 €/m² 4 040 €

02/06/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/06/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 103 000 €1 561 €/m² 1 561 €

14/09/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/09/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 220 000 €2 444 €/m² 2 444 €

15/06/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/06/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 260 000 €5 098 €/m² 5 098 €

19/03/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/03/2015 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 529 600 €4 771 €/m² 4 771 €

16/03/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 16/03/2015 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 450 000 €3 814 €/m² 3 814 €

18/02/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/02/2015 · APPT · 218 M² Appartement 218 m² 600 000 €2 752 €/m² 2 752 €

16/07/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 16/07/2014 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 530 000 €5 300 €/m² 5 300 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Rue Eugene Emmanuel, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−8 %5 391 €/m²Appt 27 m² · 25 ventes · 2025 n° 5+11 %6 534 €/m²Appt 95 m² · 12 ventes · 2025

RUE EUGENE EMMANUELMÉDIANE DE LA RUE 5 882 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 771 €/m²23 ventes · dernière 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 727 € 9 400 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE EUGENE EMMANUEL 22 m² 85 008 € 3 864 €

7 BD VICTOR HUGO 95 m² 716 965 € 7 547 €

7 BD VICTOR HUGO 90 m² 326 970 € 3 633 €

2 RUE EUGENE EMMANUEL 56 m² 308 000 € 5 500 €

2 RUE EUGENE EMMANUEL 58 m² 324 974 € 5 603 €

2 RUE RAYNARDI 99 m² 571 527 € 5 773 €

8 RUE DU MARECHAL JOFFRE 45 m² 239 985 € 5 333 €

10 RUE DU MARECHAL JOFFRE 123 m² 790 029 € 6 423 €

10 RUE DU MARECHAL JOFFRE 135 m² 680 670 € 5 042 €

8 RUE DU MARECHAL JOFFRE 22 m² 59 994 € 2 727 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 727 € à 9 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Eugène Emanuel

Ventes sur la voie0

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Liberti-Albert 1er

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers

vs commune0 %

Voir Liberti-Albert 1er ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+39 %

Rendement brut3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 308 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 015 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Eugene Emmanuel60 ventes depuis 2014 · 5 882 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 340 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Eugene Emmanuel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 659 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Eugene Emmanuel a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2024, appartement de 56 m² à 308 000 €, soit 5 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Eugene Emmanuel ?

Non : 5 500 €/m² contre 5 882 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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