France › Nice › Parc Impérial › Rue du Rocher › n° 13

13 Rue du Rocher, Nice

Vendu 70 000 € (3 500 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 500 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue du Rocher3 913 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Parc Impérial3 711 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice4 450 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue

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Calée sur 3 588 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0336

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX7

LOGEMENTS40

Dernière vente : 3 500 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 13 Rue du Rocher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 000 € À 4 875 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/12/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 15/12/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 70 000 €3 500 €/m² 3 500 €

19/01/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 19/01/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 60 000 €3 000 €/m² 3 000 €

05/07/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 05/07/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 79 617 €3 981 €/m² 3 981 €

02/04/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 02/04/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 78 000 €4 588 €/m² 4 588 €

31/03/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 31/03/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 97 500 €4 875 €/m² 4 875 €

30/03/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 30/03/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 77 000 €3 850 €/m² 3 850 €

19/01/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/01/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 173 000 €4 325 €/m² 4 325 €

26/11/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 26/11/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 70 000 €3 500 €/m² 3 500 €

21/09/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 21/09/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 50 600 €2 200 €/m² 2 200 €

09/04/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 09/04/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 74 300 €3 715 €/m² 3 715 €

21/08/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 21/08/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 86 000 €4 300 €/m² 4 300 €

31/07/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 31/07/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €

28/06/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/06/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 65 000 €3 250 €/m² 3 250 €

06/06/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 06/06/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 56 000 €2 800 €/m² 2 800 €

07/06/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 07/06/2017 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 54 000 €3 176 €/m² 3 176 €

14/04/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 14/04/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 50 000 €2 500 €/m² 2 500 €

06/10/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 06/10/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 49 280 €2 464 €/m² 2 464 €

30/08/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/08/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 134 000 €3 350 €/m² 3 350 €

04/07/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 04/07/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 57 000 €2 850 €/m² 2 850 €

02/12/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 02/12/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 50 000 €2 500 €/m² 2 500 €

15/07/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 15/07/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 163 000 €4 075 €/m² 4 075 €

12/06/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 12/06/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 40 000 €2 000 €/m² 2 000 €

23/04/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 23/04/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 74 000 €3 700 €/m² 3 700 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Rue du Rocher, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−19 %3 180 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2025 n° 3−4 %3 762 €/m²Appt 31 m² · 8 ventes · 2023 n° 5−13 %3 404 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2016 n° 9−34 %2 575 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2023 n° 11−3 %3 786 €/m²Appt 20 m² · 6 ventes · 2025

n° 13VOUS ÊTES ICI3 500 €/m²23 ventes · dernière 2025

n° 15−46 %2 095 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2019 n° 17−25 %2 936 €/m²Appt 47 m² · vendu 2019

RUE DU ROCHERMÉDIANE DE LA RUE 3 913 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6lot atypique10 053 €/m²Maison 95 m² · vendu 2022 n° 14−23 %3 000 €/m²Appt 49 m² · 5 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 500 € 12 545 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE DU ROCHER 28 m² 112 000 € 4 000 €

11 RUE DU ROCHER 20 m² 115 060 € 5 753 €

11 RUE DU ROCHER 28 m² 134 988 € 4 821 €

9 RUE DU ROCHER 55 m² 159 995 € 2 909 €

12 AV SAINT JOSEPH 77 m² 370 832 € 4 816 €

10 AV SAINT JOSEPH 71 m² 419 965 € 5 915 €

3 PAE PTE AVE BUENOS AYRES 122 m² 650 016 € 5 328 €

3 PAE PTE AVE BUENOS AYRES 87 m² 445 092 € 5 116 €

9007 PETITE AVENUE BUENOS AYRES 55 m² 689 975 € 12 545 €

6 AV SAINT JOSEPH 56 m² 239 008 € 4 268 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 12 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue du Rocher

Fourchette courante3 681 – 4 950 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

Voir Rue du Rocher ↗

Parc Impérial

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Parc Impérial ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-3 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 70 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

362 €

20 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue du Rocher55 ventes depuis 2014 · 3 913 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial709 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 450 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue du Rocher à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 588 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue du Rocher a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2025, appartement de 20 m² à 70 000 €, soit 3 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Rocher ?

Non : 3 500 €/m² contre 3 913 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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